房产税：重庆第一个吃“螃蟹”？

　　这两天，有关房地产方面最受关注的新闻莫过于房产税了。来自有关方面消息，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。至此，在全国空转几年的房产税终于“箭将离弦”，甚至已经触手可及。

　　根据重庆方案，其将对个人住宅的套数或者面积划定不同的档次：每超过一个面积数量或者套数的档次，其征收的税率就会有相应程度的提高，拥有的房产套数越多，面积越大，其最终缴付房地产税的税率就将越高。

　　不过值得关注的是，重庆方面虽然明确将开征高档商品房房产税，且对当地楼市有一定威慑作用，但截至目前，并未有明确征收标准和征收时间出台，因而还是给予了市场极大的想象空间。

　　和重庆模式相同，其实，早在去年5月份，有关上海将开征房产税的消息就一直处于猜测阶段，虽然没有官方的任何正式澄清。直到去年12月，上海市有关部门才透露，上海早在首批试点房产税的城市之列，但至今仍无具体细则。

　　作为房价较高、上涨较快的一线城市，上海始终没有开征房产税，“最终决定权”是一个原因，但更重要的原因则在于，尽管围绕着房产税的讨论已经沸沸扬扬，但有关开征房产税的合理性问题却至今未获得圆满解决。

　　比如物业税的征收对象，是不是要区分豪宅与普通住宅，豪宅又如何界定？是对所有住房征税，还是对于自住房免税，或者实行优惠？如果优惠，又该如何优惠？物业税的税率怎么确定？物业的价值如何估定？土地出让金与物业税的关系，如何处理？经过空转，得到的纳税规模到底有多大？……

　　当房产税再次成为全国楼市最受关注的新闻时，我们同时看到，它从诞生之初，就已被披上了一件颇能受到民众支持的外衣，即遏制过快上涨的房价。或许，也正因为这一原因使得福州成为房产税关注颇高城市之一，因为福州全国楼市“泡沫”最高。

　　虽然不排除开发商在转让环节将税费转嫁到购房者身上，但是一旦房产税开征，在短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者或将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。那么，既然房产税已经到来了，福州还远吗？本报记者 张浩