媒体称沪版房产税可能暂时不对存量房征收

　　经过这些日子的酝酿，目前基本可以判断，沪版房产税试点方案是“相对温和”的。我个人的理解，“温和”的概念之一，是暂时不对存量房征收房产税。对房产税出台后的新购住房，也按一定的“人均面积”来征收。

　　任何一种制度，都不能做到十全十美，只能是尽量做到利大于弊。比如，沪版房产税的征收，既要遏制投资、投机需求，更要注意避免“误伤”到95%的普通自住者。有一些老式公房的业主，现在连物业费都难以缴纳，谈何征物业税(房产税)？

　　此外，如果先对新购住房征税，我觉得这并不代表对存量房就“网开一面”。政府完全可以在房产税出台之后，再根据市场情况进行调整。调整可以有两方面内容，一是税率，二就是征收对象。

　　对上海楼市而言，房产税固然引人关注，但“加息”和“保障房”，同样是目前的关键词。从市场状况来说，如果今年央行数次“加息”，则上海房地产市场将承受更重压力。另外，随着今明两年申城保障房大批入市，一大批中低收入者的居住困难问题得到解决，则商品房市场也有望更加平稳。晏秋秋