任志强：现金流没有问题 楼市不会崩盘

　　□话题嘉宾

　　任志强：华远集团总裁

　　平新乔：北京大学经济学院教授

　　彭文生：中金公司首席经济学家

　　夏斌：国务院发展研究中心金融研究所所长

　　话题：2010年3月，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传，大胆预言2011年中国房价将会崩盘。它回顾了日本1985年至1991年房地产走势，发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似，但专家和市场人士的看法却与此不同。

　　任志强：现金流没有问题楼市不会崩盘

　　我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题。政府得维持房价的稳定性，我从来没有觉得政府希望房价低。调控房地产并不是说要房价降下来，我们减过所有交易环节和生产环节税费吗，我们所有保有环节税收要占到地方财政收入5%—8%。生产环节要到14%，土地部门的2.7万的土地收入折算过来相当于房价的48%。三头加起来政府拿走70%多。

　　我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题，现金流也不会出现问题，地产企业拥有充足的资金。调控不会使整个供求关系发生巨大改变。任何政策都无法限制市场实际需求的爆发。

　　平新乔：投资需求造成楼市泡沫

　　投资需求是拉高房价的主要推手。某种意义上货币本身也叫泡沫，但是要加上某种功能，关键是要经济稳定，只要存在下去就不是泡沫，存不下去就是泡沫。从这样的角度来说，只要房价能有人买，能有人接，能存在下去，就是合理的。

　　彭文生：楼市调控是个长期过程

　　中国实际上面临房地产泡沫存在的条件非常充分，人们对住房的需求，一个是消费，还有就是投资。另外，CPI通胀，正因为我们现在人口结构是这样，我们生产内容超过消费内容，不会发生很高的消费型价格通胀，所以我们货币政策平均来讲相对比较深一些，高储蓄率加上长期的货币政策，这就是资产泡沫的一个温床。

　　我个人觉得除了保障房以外，整个房地产还是要把它看成一个影响中国经济长远增长的效率，所以我个人认为房地产调控是一个长期性的，不是周期性的。

　　夏斌：不要对大幅度回调抱有幻想

　　中国房地产市场价格涨幅过大，老百姓不要对房价大幅度恢复周期回调抱有幻想，请不要用股市方法预示房市。房地产要走向健康发展方向，就是买房子是为了住，政府要坚决打击投资投机，以后像买卖股票一样投机房子就难了，或者赚钱空间就少了。