房地产税征收引业内争议：必要？还不到时候？

　　房地产税征收是必要的 VS 房产税征收不到时候

　　□话题嘉宾

　　反方代表

　　任志强：华远集团总裁

　　龙永图：G20集团研究中心秘书长

　　正方代表

　　孟晓苏：中国房地产开发集团理事长

　　刘晓光：首创集团总经理、首创置业董事长

　　郭田勇：中央财经大学中国银行业研究中心主任

　　话题：尽管中央和各地政府都没有公开房地产税的具体方案，但是，当房地产调控“重拳”房产税落地重庆，此举普遍被看做新一年房地产调控的继续和进一步深化，但对于重庆征收房产税，各位专家显然有不同的看法。

　　征房产税不到时候也解决不了高房价的问题

　　任志强：不存在收取房产税的基础

　　中国根本不存在收取房产税的基础，在目前这个发展中的阶段根本不应该对财产征税。

　　如果用房地产税解决房价问题，从各国情况来看逻辑上推理上和实际上都是错误的。房地产税根本解决不了房价问题。房产税可以影响人们的消费行为，持有成本增加的时候严重供不应求，大家还买，而供求平衡时，大家就不会过度投资性购买。房产税是间接通过消费行为调节市场的供求关系，随着供求关系变化而影响到价值。但是供求关系在10年之内解决不了。所以，供求关系占主导地位的时候，房产税起不到抑制房地产价格的问题。

　　重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的“筵席税”一样，只可能是“昙花一现”。

　　龙永图：单靠房产税抑制不了房价

　　单靠房产税是不能够抑制房价的，只有保障房体系建得差不多的时候，房价才可以抑制。中国房价涨了那么多年，靠一两项政策来解决是不可能的，也是一种幻想。中国要真正把房价抑制住，不是一两年的问题，大家要有耐心和时间。保障房体系建得差不多的时候，房价才可以抑制。开征房产税也只能针对商品房体系的房产，而保障房体系的免收。应该积极一点推进房产税。只要大方向确定后，很多技术性问题是可以解决的。

　　房产税的征收是必要的，将成政府的一种收入源

　　孟晓苏：应该开征保有税取消流转税

　　应该开征保有税，同时取消或者减少流转税。中国房地产协会在提出物业税建议的时候就是主张在征收保有税的同时取消或者减少流转税。现在房地产有很多税，这些税最终都是转嫁到买房者身上，由买房者来一次性承担。土地出让金之所以越来越高，是因为政府垄断土地供应，获取差价，造成两端的不良后果，一端是农民失地，一端是城市高房价。

　　物业税不光有征收，还要有退税制度。这个制度国外已经有了很成熟的办法和经验，我们只需要去国外学习一下就可以了，结果我们的专家闭门造车，重新设计一个有中国特色的，把问题搞得非常复杂。我认为，物业税的征税还是按照国外通用的办法。

　　刘晓光：房产税应除廉租房外普遍征收

　　房产税如果真能征收，可能会逐渐取代土地财政。房产税应该普遍征收，不能说买新房子收，不买新房子就不收，保障性住房也应该征收房产税，但廉租房不能收。中国应该借鉴外国经验，人民大学曾经做过测算，房产税大概一年能收7000亿元，这7000亿元如果真能收到会逐渐取代土地财政。

　　郭田勇：应该征收特别是对多套房征收

　　我个人对征收房地产税持赞成意见，关键税别收偏了，这个税别成为地方政府一种收入来源，要针对多套住房，要把非自住性住房征税这一块需求给剔除掉，之后我们通过增加供给的方式，无论保障房，还是对一些规范的开发商基于融资，让它多盖房子，达到整个市场的平衡。