专家热议：未来房地产行业如何走？

　　昨天，“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”在南京举行，上海第一财经《头脑风暴》栏目著名主持人袁岳，与著名财经自由评论人叶檀、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪、国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任陈道富、南开大学经济学博士魏凤春等房地产行业专家，对2011年宏观经济走势、金融政策作出了解读和预测。

　　关键词：“十二五”房地产行业规划

　　今年是“十二五”规划的开局之年，房地产行业将放在怎样的地位，是房地产业内人士最关心的话题。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示，房地产行业已经被摘除了“支柱”的帽子，但是依然是涉及多个行业的重要产业。

　　国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任陈道富认为，“十二五”规划中，房地产增长方式和结构都将发生改变，保障性住房会逐步发挥主体作用，财税也将更加合理。房地产市场未来仍然有发展空间，在“十二五”规划里面仍然绕不开城镇化，城镇化是非常重要的经济增长点，房地产发展空间还是有的，关键是要把这个行业发展得更加规范、合理。

　　关键词：房产税

　　近期，关于房产税的传言越来越密集，有媒体称，重庆、上海等地都将于2011年开始征收。对此，著名财经自由评论人叶檀表示，她非常支持房产税的出台，房产税主要针对的是高档房，不会对刚性需求造成打击。房产税的开征并不意味着对土地财政的彻底替代，而是实行土地财政与房产税并存的双轨制，这是中国新一轮改革中出现的双轨并行局面。

　　关键词：投资房产

　　目前房地产市场涌入了众多投资客，明年房地产还值不值得投资？对此，南开大学经济学博士魏凤春认为，未来房地产行业将成为投资客抛弃的行业，因为变现能力差、投资周期长、回报率不高，因此失去了投资价值。新的十年，新的主导产业如高铁、高端制造正在形成，因此房地产行业将被投资客抛弃。

　　著名财经自由评论人叶檀对此却持有不同看法，她认为，现在闭着眼睛买房就赚钱的时代已经一去不复返了，但是，2011年房地产泡沫还是很难刺破，很多人一直说房地产融资、房贷收紧，但是目前有很多融资渠道，2010年我国存款有70万亿元，加上国外的热钱，房地产融资依然不难；购房者手中资金也非常多，去年的北京商品房市场，一半以上都选择一次性付款。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示，如何让投资房地产热情消退，关键需要政策体制的引导，应该出台更多的优惠政策，让更多的人去创业，投入到实体经济中，而不是单纯地压制房价。(记者 沙文蓉)