岁末年初上海房东想涨价：要续租 先涨租

　　按理说岁末年初是房屋租赁市场传统淡季，租客少，房源多，租金跌，但今年年初不少老租客还没来得及续约，就碰上了房东涨租。

　　旧租约纷纷涨价

　　近日，租客余小姐意外接到房东的电话，说如果要续租，租金每月上涨200元。余小姐纳闷，合同还没到期怎么无缘无故就要涨了呢？没想到，这个话题在同事中反响热烈，只要是在外租房的，少则被要求涨租50元，多则要两三百元。

　　每年岁末年初，房屋租赁市场都会进入淡季，只有在春节过后，老租客续约、新租客找房才会重新活跃市场。我爱我家房产统计数据显示，去年 12月前三周，求租客减少四分之一，空关房屋比例大幅上升，月租金2000元左右的房子平均下降200元左右。该公司租赁部经理陆英丽表示，租赁市场进入淡季后，部分房东愿意谈价甚至主动减租，尤其是世博园周边的房子，减租幅度较大。如靠近世博会中国馆的某小区一套房源，世博期间月租金 2800元，现在 2000元也无人问津。但在已出租的房源中，今年年初部分房屋租金却悄然上涨。陆英丽说，市场上的租赁合同期平均为一年，租约到期的高峰期往往出现在每年的2月和3月。去年全国各地租金出现普涨，于是部分房东趁着淡季向租客提出涨租。如果租客接受，合同则可重新续签；如果租客不接受，房东也可趁着淡季提前对外找租客，尽可能减少空关期。房东对老租约提价，也是租金补涨的一种表现。

　　通胀压力推高房租

　　租房市场反映的是刚性需求，制约房租的两大条件是货币购买力与收入情况。如果房价降、经济紧缩，房租必然下降。相反，如果物价普遍上升，房租肯定要上涨。另一方面，如果房租的上升幅度高于普通人的收入水平，那么房租就会滞涨；如果房租低于实际收入水平，则有上升的空间。房租计入CPI，成为居民消费指数的重要组成部分。目前，通胀压力上升，就会推高房租等物价。