借势“温泉之都” 福州旅游地产升温

　　岁末年初，在国土资源部公布的首批“中国温泉之乡(城、都)和地热能开发利用示范单位”名单中，福州市赫然在列，与重庆市、天津市同时入选首批“中国温泉之都”。而嗅觉敏锐的地产商们早就做足了准备，万科、世纪金源、冠城大通、实力等房企纷纷在榕城“圈地”，准备涉猎温泉地产的开发。

　　2011年，在住宅市场受到政策“看护”时，商业地产、旅游地产开发热潮在全国兴起，而福州最具优势的温泉资源又将与地产擦出什么样的火花呢？

　　焦点事件

　　国土资源部

　　为“温泉之都”正名

　　2010年12月31日，国土资源部公布了首批“中国温泉之乡(城、都)和地热能开发利用示范单位”，福州市与重庆市、天津市同时入选首批“中国温泉之都”。

　　申请成为“中国温泉之都”，前提必须是省会城市或直辖市，且储量必须达到2万m3的日开采量，而福州已远远超出这一标准，可以说，福州是“泡在温泉中的城市”。福州作为全国著名的温泉城市，温泉资源丰富，文化底蕴深厚，保护管理规范，自古就有“闽中温泉甲天下”的美誉。与重庆、天津不同的是，福州温泉贯穿中心城区且蕴藏丰富，另外还有分布广泛、储量大、埋藏浅、水温高、水质优、开发利用历史悠久、“金汤”文化积淀深厚等突出特点。因此，福州加冕“中国温泉之都”，可谓名副其实。

　　市场动态

　　开发商“求变”

　　转向温泉旅游地产

　　嗅觉敏锐的开发商，早在福州获得“中国温泉之都”称号前，就有所动作。

　　与先前福州开发的带温泉的住宅社区不同，这一轮的温泉地产开发多分布在城郊，以旅游地产的形式出现，是福州全新的一种业态。其中由福州万科开发的万科·大樟溪岸(永泰温泉生态区)项目拟打造福州首个度假休闲项目。冠城大通则与永泰县人民政府签订了总投资额达32.5亿元、占地约3232亩的海西文化创意产业园项目，打造集高新技术产品研发与休闲度假娱乐为一体的综合型园区。

　　贵新隧道通车后，连江贵安一带的温泉资源也将被利用开发。由实力地产开发的“贵安海峡文化村”项目，以温泉旅游、会务、度假为纽带，建设五星级温泉度假酒店、海峡文化交流中心、文化展览馆、艺术家会馆、创研基地、风情温泉商业街及其他商务配套。据悉，世纪金源集团也将在此区域打造大型温泉旅游地产项目。

　　此外，在2010年的闽侯土地拍卖市场上，荆溪有多幅带温泉资源的地块成功出让，其中设有住宅用地，又是“地产+温泉”的结合。

　　原因分析

　　A

　　创建“温泉之都”

　　政府规划做“嫁衣”

　　政府为温泉地产的开发提供了丰富的“硬件”支持。

　　近年来，政府高度重视福州温泉旅游开发工作，提出“福州要从做产业的角度研究，把温泉的文章做好”。为进一步提升“有福之州，温泉古都”的知名度，把福州建设成国际一流的温泉旅游目的地，2010年初，福州市启动“中国温泉之都”创建工作，成立了福州市促进旅游业发展管理委员会，举全市之力创建“中国温泉之都”。

　　截至目前，全市已建成青云山御温泉、贵安温泉、黄楮林温泉、福州金汤国际温泉等10个温泉旅游度假区(村)，总投资约10亿元；北区水厂温泉健身会所等在建温泉项目共6个，总投资达20亿元。

　　福州市还将新竣工、开工一批温泉旅游项目。其中，闽清七叠温泉生态观光园、永泰乐峰赤壁温泉度假村等项目将竣工开业；闽侯荆溪光明温泉旅游度假区、连江温泉高尔夫球场五星级酒店主体工程等项目将正式动工建设。此外，中国温泉博物馆桂湖国际温泉旅游度假中心、古田路温泉会所等近10个项目也将开始招商。

　　B

　　住宅调控趋紧

　　开发商“多管齐下”

　　业内预计今年楼市的调控政策还将延续2010年的“三限”：限贷、限外、限购。同时，记者获悉，福州有个别银行已暂停对首套房贷的优惠利率，而加息、房产税传闻也一直不断，预示着未来两三年住宅市场还将处在调控的风口浪尖上。

　　在这样的背景下，开发商寻求多渠道发展亦是合情合理的。福州知名地产专家王阿忠认为，如今房子面临定价难的问题，房产与温泉这种稀缺资源的结合形式，让房子有了附加值，有助于挖掘房产的潜在价值，而福州市民向来对温泉资源情有独钟，如果项目开发得好，相信不会缺乏市场。

　　实力地产营销总监林莉表示，温泉地产近年来开始在福州及周边城市涌现，并且渐渐形成风气和氛围，是经济环境、城市发展等多个因素影响的结果，市政配套的完善、道路交通的畅通，还有近期福州“十二五”规划的出炉，都为温泉地产开发打通了要塞。她指出，相比于传统房地产项目，温泉旅游地产如果经营良好，其盈利空间和抗风险性会很强，而且其带来的社会效益和经济效益是很大的。

　　在住宅调控时期，开发商寻求企业的长期发展，实行“多管齐下”，让旅游地产成为继商业地产后，福州崛起的又一种新兴业态。

　　前景预测

　　A

　　优势

　　立足养生功能

　　面向高端客户

　　对福州温泉地产的发展前景，业内人士普遍看好。

　　他们认为，福州具有先天的环境优势，“大福州”城市建设的加快、“温泉之都”的兴起，以及各大地产商的纷纷进驻，将给福州温泉旅游房地产业带来巨大的发展机遇，福州的温泉旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。

　　温泉地产有着优势的绿色生态资源，包括外部的大生态环境、温泉资源以及高品位的建筑形态和区域的旅游资源，面对的客户群更多是对生活品质、对健康休闲方式有着较高需求的高端置业者。

　　B

　　瓶颈

　　首涉温泉地产

　　考验房企实力

　　对全新的温泉地产项目的开发，福州房企大都是首次“涉猎”，这些“吃螃蟹”的企业，将面临什么样的困难呢？

　　林莉表示，温泉地产一般土地大，而且开发周期比较长，这对开发商来说是对企业实力的考验。目前温泉地产项目大都远离中心城区，虽然前期的投入与住宅相比较低，但由于回报时间长，更考验开发商的运作能力、资金实力，只有少数有实力的开发商能介入开发。

　　同时，她也强调，由于投资较大、风险较大，温泉度假村的开发，更应注重在开发建设之前做好项目的策划规划设计工作，以高水准的策划规划设计指导开发，是做成功的关键。温泉地产的成功与否重点取决于对整个温泉旅游项目的运营，尤其是项目的后期运营能力，毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产，还需要整个区域的完善。

　　C

　　趋势

　　整合稀缺资源

　　突出产品差异化

　　王阿忠也认为，福州的温泉地产开发潜力很大，市民有独特的温泉情怀，只要开发模式正确、定位清晰，相信会有一番作为。

　　“如今福州有多个大型温泉地产项目同时开发，应该避免同质化的竞争，走差异化产品开发路线。”王阿忠表示，旅游地产的产品突然增多，也会遇到需求瓶颈，在这一轮温泉地产开发潮中，开发商应注重稀缺资源的整合，突出产品的特色。

　　他山之石

　　“融汇国际温泉城”成区域升级引擎

　　2010年4月，位于重庆沙区的亚洲首席大型都市生态温泉——融汇温泉中心正式营业，成为该区域提档升级的引擎。据了解，融汇温泉中心是目前全国唯一位于都市核心集露天温泉、室内水疗、温泉动感乐园及SPA于一体的大型城市休闲温泉项目，无论档次、规模都是亚洲首屈一指的，它的落成使重庆“温泉之都”的名片有了一个真正意义上比肩国际的样本。(记者 陈志淦)