昆明楼市新政实施开盘增多 政府对房市规范加强

　　继去年11月政府出台二次调控政策之后，国家开始从宏观经济层面加码楼市调控。部分房价高企的城市开始陆续出台房地产市场调控细则，限贷、限购、限价成为本轮调控的有力手段，使投资需求和刚性需求同时受到抑制。昆明楼市也受到一定抑制，加之本月开始实行的商品房预售许可制度和公积金贷款“新政”，导致部分购房客户选择在新政实施前买房以规避政策的影响，造成了上月开盘的8个楼盘销售率都在80%左右。较高的商品房销售率侧面反映出人们对房屋的需求很大，市场购买力仍以刚需或改善性客户为主。

　　土地市场拍卖成交在上个月大幅增加，在24块土地挂牌交易中住宅用地供应量最多为17块，集中于靠近二环的北市区及呈贡地区。目前，在二环内用于居住性质的土地所剩无几，主要放量为城中村改造项目。同时，政府加大了呈贡土地招拍挂速度，这也预示着未来发展的主要方向将由主城区逐步向南转移，呈贡将成为未来开发热度最为浓厚的地区之一。昆明中原策略中心经理林岚认为，政府加大对住宅用地的供应量也预示着未来商品房供应量的增加将对市场造成一定冲击。

　　从昆明房产信息网上的备案楼盘数据可以看出，上个月商品房在成交量、成交面积及价格上都有较大的提高，主要备案项目为天骄北麓及金江小区等大体量项目，新盘的备案速度明显加快，体现了政府对目前房地产市场的规范进一步加强。(记者 朱周)