品牌房企“给力”北京通州楼市 瞄准改善型需求

　　日前，从通州区“两会”上传出消息，春节前，在通州运河核心区内，将有第二批3块土地上市，建筑面积25万平米左右。在运河核心区内，用于居住的总建筑规模将控制在25%之内。另外，被延期入市的运河核心区还有4地块尚在待字闺中。一旦推出，有望再获房企垂青。

　　而2010年，不仅在运河核心区，整个通州区土地市场表现都很抢眼。有数据显示，2010年，通州共出让居住用地138万多平米，商业用地92万多平米。其中，不少地块被品牌房企收入囊中，并有望使这些项目今年爆发，“给力”通州楼市。

　　品牌房企加速布局通州

　　2010年12月30日，央企葛洲坝集团与知名房企绿城集团联手打造的京杭广场项目奠基开工。该项目总体量约28万平米，是葛洲坝与绿城进入通州的开山之作。据绿城方面介绍，京杭广场将借势通州新城的发展契机，打造新城地标级城市综合体。

　　事实上，从2009年到2010年，除绿城、葛洲坝外，包括北京华远地产、上海旭辉集团等品牌房企也开始进入通州。2009年6月，九棵树地块吸引了富力、华业、上海绿地、金地诸多名企同场竞标；2010年8月，绿地、住总、华远、首开等8企业再抢通州宋庄镇地块。名企对通州地块的关注可见一斑。

　　相对于新的品牌房企欲抢滩登陆通州，不少已经布局通州的房企也表现出深耕通州的愿望，包括龙湖地产、北京金隅、华业地产、珠江地产等，不少企业在2010年通州土地市场上都有斩获。

　　去年11月，通州梨园镇两地块出让，10多家企业参与竞标，其中包括北京金隅嘉业、金隅大成、苏宁、华远、北京住总、泰禾等知名企业。最终金隅嘉业和金隅大成各下一城，将梨园镇两地块收入金隅旗下。在此之前，北京金隅嘉业已经在通州开发了两个项目，金隅·七零九零之后，金隅·花石匠也在热销中。

　　新城规划带来“磁吸”效应

　　说起通州地块对于房企的吸引力，高策地产机构董事长李国平认为，无论从区位或规划上来说，作为将来北京的副中心，通州具有顺义、大兴等几个区域无可比拟的优势，其必然成为热点区域。

　　业内人士还表示，随着城六区优质土地供应的大幅减少，通州新城规划建设的实质推进，通州的优势将会进一步放大，楼市前景更加光明，区域内品牌房企军团还将继续壮大。

　　绿城、龙湖、富力、远洋、合生、金融街……据不完全统计，通州目前已集结了约20家国内知名房企，成为城六区以外品牌房企最集中的区域。而诸如房企龙头万科也公开表示，等待时机成熟，会积极进入通州。值得一提的是，作为商业地产知名的开发商，大连万达也已经在通州布点。

　　最近，通州新城规划落地的利好再次传出。1月10日，通州区“两会”披露，未来五年，通州将加快推进6号线二期等三条地铁线建设。而根据通州新城规划，新城内一共有8条轨道交通，密度甚至超过中心城区。

　　另据了解，去年12月，通州主题休闲功能区已连续有规模超100亿元的派格5D秀文化置业项目集群、投资规模达200亿元的“新乐城”正式签入，业内预计这将带动形成产业链式的大规模配套，包括居住配套。

　　就此，亚豪机构市场总监郭毅表示，在CBD东扩、通州新城建设的大背景下，通州楼市不乏理性上涨的动力。

　　通州东南隐现高品质居住区

　　新年伊始，位于通州东南区域土桥板块的金隅·花石匠项目迎来热销，两天就认购30多套。从售楼处了解到的信息显示，不少买房人看中金隅·花石匠低密度的花园洋房品质。5到15层的板楼、65米楼间距、通透舒适的户型都成为金隅·花石匠推介“英伦风情花园洋房”区别于通州不少项目的主要卖点。

　　在业内人士看来，由于新城核心区功能定位的限制，通州需要有新的宜居生活区。类似朝阳公园板块可以作为CBD后花园，通州区域也需要一个类似的生活区。根据新城规划，处于通州东南方向的土桥板块南部是主题功能休闲区，北部为运河核心区和政务区，加上周边还有万亩大运河森林公园，本身具有发展成为高端低密度住宅区的优势。

　　郭毅也认为，通州产业升级加上对接从城区转移而来的置业人群，房企走高品质路线，瞄准改善型住房需求也是应有之义。

　　从开发企业动向看，在通州东南打造高端居住区已成为板块内不少开发商的共同目标。位于城铁八通线临河里站附近的大盘华业·东方玫瑰也在百万平米的体量中规划了高端居住区所需的大面积景观和高端商业配套。(记者 张旭 龚小锋)