业内称房产税试点影响有限 二三线城市没必要试行

　　房产税试点影响有限

　　重庆版房产税掀起阵阵波澜，据中央电视台报道，重庆市市长黄奇帆透露房产税不仅要向高档房开征，还要向存量房开刀。去年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起社会舆论关注。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，不是房产税出台就可以解决楼市的问题，大家把房产税作用看得过高，房地产市场要加快法制建设和管理。而上海易居房地产研究院的周建成认为，房产税的主要功能是增加地方财政收入，在抑制房价方面，房产税的作用将不会是长期的。他判断，从目前上海版房产税在市场上传言的各种细则来看，如开征一年地方财政收入增加10亿元至20亿元。从中长期来看，房产税效应将很快被市场消化，房产税出台一段时间后，楼市将恢复常态。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，推出房产税一是想抑制投资性需要，以此平衡房价增长；二是为地方政府开辟稳定的税收来源；三是抑制贫富差距进一步扩大的趋势。尹伯成认为，坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本，调控政策一旦发生松动，房价或将出现报复性反弹。

　　另一方面，目前积极试点开征房产税的仅有重庆、上海两城，相关政策影响力并未扩展至其他一线城市。专家分析，对于这些一线城市来说，房价上涨压力较大，保障房建设压力也很大，土地出让可开发空间又越来越少，迫切需要开拓新的财政收入。而多数二、三线城市房价压力不很突出，地方财政收入也还能在很大程度上依赖土地出让，这些城市暂时没有必要试行房产税。

　　南方日报记者　李广军