楼市一周热评：北京“断供” 上海“抢房避税”

　　关键词：北京“断供”

　　据媒体报道，1月上旬，北京楼市只供应48套新房源，供应的面积同比大降98%，新房成交量却高达4155套，同比大涨40.5%。供需严重失衡，供需比近1：87，未来几日这一比例可能突破1：100大关。北京中原地产分析认为，春节前北京楼市供应荒可能持续，库存量可能突破10万套关口，而且，年底结算等政策影响使得开发商继续延缓供应。

　　点评：高楼价的根子在于供求不平衡，不加大供给楼价也是“骑虎难下”。

　　关键词：上海“抢房”

　　房产税重庆落地，上海作为试点跟进的预期越来越强烈。据媒体报道，目前上海的楼市异动相当明显，更是出现了“抢房避税潮”，其中单价4.5万元/平方米的150平方米-300平方米的房源受到购房者热捧。而某楼盘，单价18000元/平方米的联排别墅一天内被哄抢一光。今年1月1日至9日期间，上海全市新建商品住宅成交均价达2.12万元/平方米，较2010年12月同期均价提高了5.8%。

　　点评：有钱买高档住宅的人还怕啥，几万元的税还不够你的一块砖。

　　关键词：广州“城中村”

　　据了解，广州今年全市将进行20条城中村改造；大力推进恩宁路改造项目，启动越秀区大小马站书院群保护改造；推进珠影创意园等不少于50个典型旧厂改造项目。全年确保15条，力争20条城中村改造方案完成批复；新增启动改造面积不少于4.8平方公里。而报道称，广州今年计划新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里(不含南沙和萝岗两个开发区，从化和增城两个县级市)，完成改造土地面积不少于3平方公里。

　　点评：城中村改造固然好，但以往依赖城中村低价租房的打工一族将何处容身？

　　关键词：天津“保障房融资”

　　天津和上海关于利用房地产信托投资基金(REITs)来开展保障性住房融资的方案已获得中国国务院批准。报道称，天津准备发行一只规模人民币38亿元(约合5，750亿美元)的REITs产品，为保障性住房建设融资。据报道，2011年，天津建设1000万套公共租赁房，需要1.4万亿元的投入。全国房地产职业经理人联盟秘书长陈宝存表示，只有尽快研究引进民间资本参与到保障性安居工程建设当中，否则地方政府财力很难承担这么大规模的建设投资。

　　点评：除了土地，资金也是保障房的一大瓶颈，拓宽融资渠道对其他城市的保障房规划有示范性作用。

　　关键词：苏州“回家置业”

　　有网站对于现居住地苏州的人群进行调查统计，82%的被访者认为房价较高，其中认为苏州房价太高的被访网友占到39%，仅有15%的人认为房价基本合适。居高的房价面前，外来者一边期盼相关政策对房价的控制，另一方面，回家置业也不得不进入考虑的范围。

　　点评：“进城工作，回家购房”目前已是很多工薪阶层的计划，高房价压低了一线城市的居住魅力。

　　整理/点评 记者　蒋劲劲