沪渝皆有望开征房产税 房价要降了？(图)

　　在持续的传言和猜测中，房产税来了。1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　此前一度被风传却始终悬而未决的房产税改革，如今终于有了较为明朗的讯息。重庆开征高档商品房房产税，已被认为是地方政府征收房产税的首次公开表态。

　　对于房产税的试点开征，有专家认为这是调整房地产市场的利器，将抑制投机性购房，对降低房价有一定作用。但有人认为，开征房产税只会让赋税转嫁到最终买房人和承租人身上，对房产商、炒房团几乎不会有影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌回答媒体提问时认为，开征房产税不能只看对房价的抑制作用，还要看到其对房产市场结构的调整作用。他认为，开征房产税不仅能抑制楼市过旺需求，所得税收还可用于保障房建设，利于调整房地产市场结构。资深地产人士杨红旭在博文中表示，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但不宜高估了其抑制房价的作用。

　　沪渝皆有望开征房产税

　　据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受采访时，曾透露了重庆房产税的思路：先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。

　　除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，并只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。但上海市政府并没有给出明确答复及相关方案。

　　1月9日，新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆目前也已着手制定房产税征收方案。这其中透露出的最重要的消息是：财政部已原则同意试点开征房产税。

　　针对试点开征房产税，杨红旭专门写了一篇博文。他认为，国家已批准重庆试点房产税改革，实际上也就批准了上海。接下来二市只须研究和制定出自认合适、合理的实施方案，就可以正式试行，国家层面已不存任何审批方面的障碍了，这两市试点房产税改革已成必然趋势。

　　调结构还是调房价

　　“房产税，遏制炒房、降低房价的利器。支持尽快开征房产税。”对于房产税改革，网友“t_0007”态度很明确，他认为开征房产税，将逼迫闲置住宅的业主增加持有成本，使大量空置和闲置的住宅入市，增加市场供应房源，同时对考虑购买多套房屋炒楼的投资客增加一定的风险，因此起到抑制炒房行为，进而降低房价的作用。不少网友与“t_0007”的想法相似，他们期待房产税出台，并寄望房产税改革对抑制房价能起到较大作用。

　　对于房产税开征效果，顾云昌接受媒体采访时认为，开征房产税的重点是调节房地产市场结构，不能只看它对房价的抑制作用。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，然后将增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体，这样以达到调整市场结构的效果。而调整结构比调整房价更重要。”

　　房地产评论人士牛刀在接受媒体采访时表示，他对房产税改革充满期待。他认为，房产税首先能够调节社会财富的不均，防止两极分化；其次能减少大量空置房，达到资源的合理配置。但开征房产税是否能起到预期效果，牛刀认为最主要的还是得看房产税征收的执行力度，比如征收范围及征税税率力度等。