沪渝皆有望开征房产税 房价要降了？(图)(2)

　　杨红旭认为开征房产税将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。但就抑制房价方面，他认为不宜高估。而若增加房产税的同时不减少房地产开发或成交环节的高税赋，反而会增加房价成本，不利于稳定房价。

　　在博文中，他将房产税开征后的影响分为两个层面分析。其一从房产部的区域影响范围分析。他认为，国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，然而这样一个过程将会持续几年。而且主要涉及的是个别大型城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，那些尚未开征的城市，影响极其有限。其二，他从房产税开征后的影响时序分析。他认为，短期内，房产税必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，将难对房价造成大力度的压制。

　　市民担心负担转嫁

　　与乐观派不同，网友“得民心者得天下”并不认为房产税能对抑制房价上涨产生作用，反而认为开征的房产税最终只会转嫁到租房者或最终购房者身上。他认为，炒房者不会在乎增收的一点税，而“羊毛出在羊身上”，征收房产税后，这些炒房转手或者放租的人，肯定会提价或是加租，这样下去，税金便自然而然地转嫁到二手房购买者及租房的老百姓身上，最终的结果是老百姓生活成本和压力增加，房价却不降反升。

　　就惠州市民对于房产税的看法，早在去年10月11日，惠州市房管局网站已开展“房产税出台能否抑制高房价”的调查，同时还发起网上辩论，调查帖写道：房产税开征的消息已经渐渐传开，如果房地产税正式开征，那么会对房地产价格带来怎样的影响？真理越辩越明，希望大家踊跃发言。

　　从目前调查情况看，参与投票的2764名网友中，有1770名认为房产税对房价抑制作用不明显，不同意征收房产税，占比63.99%。他们认为，房产税出台对调低房价无益，反而会增加普通购房者的负担。目前开征房产税存在一系列操作性难题，税收最终只会给市场中弱势的一方带来不利的影响，尤其在国内房地产强大的卖方市场里，最终压力还是要转嫁给买房者。

　　华远地产董事长任志强在博客中的观点也很鲜明，他认为，中国的高房价根子在供给的不足上，但税收的板子却打在消费者的需求上。因此，将降房价的希望寄托于持有税的增加上，毫无疑问这是将希望建立在了冰上。

　　惠州短期不会开征房产税

　　既然决意试点征收房产税，那么如何征收？征收范围和税率如何界定？这都是难以决策的问题。

　　征房产税的前提是税务部门要掌握所有居民个人信息、家庭信息、银行存贷款信息、房产信息等，并且能够通过这些信息，对不履行纳税义务的居民采取制约和惩罚措施。但这些都是税务部门难以完成的任务。另外，城市间房产信息没有联网，无法查到在外地拥有的房产，这也是一个难题。

　　对于目前准备试点却还存在效果争议的房产税改革，惠州业界有何看法？惠州市房管局相关工作人员表示，征收房产税的提法已经历时很久，这一政策已成为楼市调控的必经方式，但惠州目前房价还较为合理，故惠州推行房产税等既定调控政策的可能性比较小。

　　隆塬地产惠州区域经理赵正群认为，惠州短期内不会推行房产税。“房产税开征首先针对的是房价高企，难以调控的大型城市，惠州暂时不会列入房产税改革试点的范围。”

　　记者　钟伟连