房价上涨开发商毁约 海南房地产纠纷案激增40%

　　业主购房后因房贷政策发生变化想毁约，开发商签订售房合同后又反悔……房价的升降和国家房产政策变化直接影响我省房地产纠纷的数量。海南日报记者今天(13日)从省高院获悉，去年全省法院共审结房地产纠纷案件3185件，同比上升40.49%，结案标的额20.03亿元。

　　以三亚市某小区房屋买卖合同纠纷系列案为例，此案涉及该市151名教师。因开发该小区的房地产公司迟迟没有履行办证义务，参与购房的教师多次上访无果，151名教师最终愤而将该公司告上法庭。经三亚城郊法院承办法官调解，案件双方最终达成调解协议，151名教师的合法权益获得保护。

　　据介绍，去年由于房地产价格激增导致土地、房产价值成倍上涨，开发商毁约等现象大量出现，我省房地产纠纷大幅增加。这些纠纷中，商品房销售合同纠纷案件增幅最大。

　　省高院有关负责人表示，买卖双方中一方提出变更、解除合同的纠纷案件明显增多，其中不乏部分当事人为获取暴利而恶意违约。此类纠纷具有突发性，涉及面广，处理不慎极易引发群体性纠纷，成为海南建设国际旅游岛背景下新的不稳定因素。

　　面对新问题、新情况，省高院加大调研力度，出台了相关案件审判指导意见，要求全省各级法院高度重视商品房买卖合同纠纷的处理，在具体案件的处理中强化能动司法理念，妥善处理好商品房买卖合同纠纷。(海南日报记者徐珊珊 通讯员杨萍)