商品房租赁新规2月1日执行 百万群租客无奈应对

　　当得知租赁新规和清理地下室的消息时，很多群租客不是惊慌，而更多是无奈，因为有限的收入使他们很难更换环境更好的住所。

　　在餐馆打工的小王已经在宋家庄地铁站附近的地下室租住了两年。房东提醒他做好近期搬家的准备，小王并不很在乎，“什么时候来驱赶我们，再找新住所也不迟，能住一个月就先住一个月。”

　　2月1日，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》即将执行，近期北京各区政府为了更好地管理流动人口，把目光投向了地下空间的清理和整治，这可能意味着北京将至少有百万“群租族”和“地下租客”将重新寻找栖息之所。

　　北京的东城、西城、朝阳和丰台等区拥有大量的社区地下空间，据这几大区域的多家门店负责人反映，现在正处于租赁淡季，因新政策而换租的人并不多。

　　业内人士分析，一是发生非法群租现象的房子，大都是由房东或不法中介私自打隔断出租，大型品牌中介机构租房不会发生非法群租的问题；二是绝大部分地下房源集中在地下室的个体经营者手中，大多数中介公司也并不拥有此类房源的租赁信息。

　　据记者了解，目前多数房东和地下室经营者已经普遍知道租赁新规和清理地下室的消息，但也大都抱着得过且过、查到头上再说的态度。在马家堡租房的小李偷偷告诉记者，房东把80平方米两室一厅的房子通过打隔断，架高低床，屋里住了12个人，还嘱咐他们不要往外说群租的事情，“说否则我们就找不到这么便宜的房子了，所以我们十几个人都替房东保密。”

　　一些地下室经营者由于是从政府手中租下的地下室开展经营，很多租约还没到期，所以除非政府支付合适的补偿金，否则不会自动无偿把地下室还给政府。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中低收入的群租房客很难短时间内找到合适的便宜的住所，因此相关的配套措施应更完善些，“运用行政手段强行驱赶显然不合适，应该想办法建设更多的廉租房和公租房，并逐步向外地人以及刚毕业的资金实力不强的大学生开放。”此外，前几年政府为提高地下人防工程的利用效率，鼓励个人租赁地下空间经营，现在突然叫停，肯定会损害不少承租人的利益，胡景晖建议在大规模清退之前，应该认真商讨相关补偿问题，确保地下空间的清退工作合理有序。（记者姚丽颖）