房价上涨动力仍存在 楼市不降反升加大调控压力

　　国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

　　专家认为，今年房价上涨动力可能仍然较大。不过，在银根持续收紧等一系列政策措施之下，开发商的神经再次紧绷，或将面临较大降价促销压力。

　　走势

　　房价上涨动力依旧存在

　　统计显示，12月份，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，这当中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。商品住宅销售价格上涨0.3%，普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　有专家认为，房价的合理区间应是同比涨幅“跑过C P I，赶不上G D P”，虽然国家统计局公布的12月份全国70个大中城市房价同比涨幅创年内新低，但全年平均同比涨幅会比较接近G D P增速，因此目前来看估计全年的房价水平可能仍不在合理区间。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《经济参考报》记者表示，经测算，2010年全国商品房成交均价为5033元/平方米，同比2009年上涨7 .4%，其中商品住宅成交均价上涨5.9%，证明房价仍在高位运行。

　　中 国 指 数 研 究 院 近 期 发 布 的2010年中国主要城市住宅市场交易数据显示，刚刚过去的2010年，杭州、重庆、北京、宁波、深圳、苏州、广州、长沙、天津、昆明、东莞、武汉、汕头、包头、上海等15个主要城市中，多数城市成交均价同比上涨接近或超过20%，其中杭州成交均价同比涨幅高达47%，位列首位。四个一线城市中，除上海外，北京、深圳、广州三地的成交均价同比涨幅都超过了30%，分别达到37%、34%和32%。

　　对未来一段时间内的房价走势，中国房地产研究会副会长顾云昌接受《经济参考报》采访时表示，2011年楼市整体将保持平稳，但不排除房价仍面临上涨压力较大的可能。中邮证券表示，在预计的并不容乐观的通胀水平下，居民投资房产的意愿增强，这对房屋价格形成助推力。

　　上海易居房地产研究院一份最新报告也预计，2011年商品房均价涨幅依然会有所上涨。杨红旭认为，未来半年左右，房价同比增幅将基本保持回落态势，预期今年二三季度将会触底，届时有可能出现负增长，其后将缓慢筑底。2011年房价月底环比涨幅将基本控制在0.5%以内，部分月份有可能出现环比负增长。