房价连续4月环比上涨 业内称不排除新调控出台

　　国家统计局17日公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%，创下近五年以来的新高。

　　截至2010年12月，70个大中城市房价连续4个月环比增长。分析人士指出，未来不排除会有新的调控措施出台。

　　商品房销售面积增长10.1%

　　根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况，2010年12月，70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比上月缩小1.3个百分点；环比则上涨0.3%，连续4个月保持上升。对于同比和环比涨幅的“此消彼长”，分析人士表示，这一方面与去年房价上涨的基期因素有关，另一方面则显示目前楼市仍处于缓慢上涨，而非下跌区间。2011年仍需要警惕和防范楼市反弹。

　　由于2011年12月份的房价同比数据反映了之前一整年的房价变动情况，可以作为当年房价的一个参考指标。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，2010年我国房地产调控起到了一定效果，特别是一线城市以及东部沿海特大城市，房价涨幅相对比较平稳。“如果没有房地产调控，市场会更不健康，危险更大。”

　　也有专家指出，从环比来看，自2010年9月份以来全国房价已经连续4个月上涨，这表明当前楼市仍然存在一定的调控压力。

　　分城市看，2010年12月70个大中城市房价同比全部上涨，其中涨幅最大的城市为三亚，同比涨幅为43.3%；涨幅最小的是广州和泉州，涨幅均为0.4%。一线城市涨幅有所收窄，全部低于70个大中城市平均6.4%的涨幅，其中北京上涨6.3%，上海上涨2.2%。

　　成交量方面，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，在严厉调控之下仍然取得超10亿平方米的历史性突破。商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%，其中商品住宅销售额增长14.4%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2010年房地产市场仍然保持较高的热度，没有出现2008年那样成交量下降的低迷格局，但增幅已经明显回落。2011年在供应量增加、通胀以及本币升值因素的预期下，商品房成交可能较2010年继续增长。

　　房价走势取决于三因素

　　数据显示，2010年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，远高于2009年16.1%的房地产投资增速。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。杨红旭认为，去年房地产投资增速显著超过全社会固定资产投资增速，对国民经济增长的促进作用明显，暂时不担心楼市调控的负面影响。但受持续的调控影响，2011年投资增速将有所下滑。

　　2010年全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金分别增长10.3%、66.0%、48.8%和15.9%。

　　秦虹认为，2011年房价的基本走势取决于三方面：首先是流动性，如果新增货币量大，房价进一步上涨的可能性就大；其次是实际利率水平，如果通货膨胀率居高不下，房价上涨的压力就较大；第三看供求关系的调整，如果供求矛盾能进一步得以缓解，房价就有可能稳定甚至下跌。(韩晓东)