南京房价同比涨1.2% 专家：此时买房是高位接盘

　　昨天，国家统计局发布最新一期全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计显示，去年12月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，环比上涨0.3%。其中，南京去年12月份房价同比上涨1.2%，环比上涨0.1%。

　　全国：连续4个月房价环比上涨

　　按照业内公认的原则，环比情况往往更能反映房价的最新变动。去年6月份，70个大中城市房价环比出现了0.1%的降幅。7、8月份，环比持平。但9月份以后，环比连续上涨。至上月，全国70个大中城市房价已连续4个月环比上涨。

　　统计显示，去年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。去年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　统计还显示，去年全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比2009年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。

　　南京：同比涨1.2%，环比涨0.1%

　　具体到南京来看，统计显示，去年12月份，南京房价同比上涨1.2%，涨幅比去年11月份缩小了1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比去年11月份下跌了0.1%。此外，新建商品住宅价格同比上涨2.7%，环比持平；二手住房价同比下降0.8%，环比上涨了0.4%。

　　分析：南京房价整体不会大涨大跌

　　南京网博地产机构总经理孙海认为，南京楼市的整体表现仍然是理性的，房价没有大涨，也不大可能出现大跌。尤其是进入2011年以后，从国家相关部门领导的多次讲话，到上海、重庆等地传出试征房产税的消息，都透露出楼市调控仍将持续进行的信号。这将有利于进一步稳定楼市。

　　但从最近两周来看，南京部分楼盘新推房源销售业绩也都不错，有的甚至成为“日光盘”，给人感觉购房人的观望气氛好像又淡了，个别楼盘也借机释放出即将提价的信号。对此，孙海认为，一方面是因为部分楼盘蓄水充足，定价相对合理，且每批的推房量都不大；另一方面是因为许多市民都怀有强烈的通胀预期，买房更大的目的是为了抗通胀。

　　叶檀：此时买房是“高位接盘”

　　前天，在华泰证券南京分公司举行的2011年高端客户投资报告会上，知名财经评论家叶檀认为，目前在中国，房地产泡沫仍是市场面临的最大风险。

　　谈宏观：债务危机可能在新兴市场爆发

　　“不知不觉中，另一场危机已在酝酿之中。”叶檀说，欧美国家的疯狂发债已为全球的债务危机埋下伏笔。

　　在欧美市场酝酿的债务危机不大可能在欧美本土爆发，而极有可能在最薄弱、最没有定价权的国家爆发。叶檀说，这一轮债务危机不会形成次贷危机式的全球金融崩溃，但会造成全球货币购买力的集体下降，大量债务无法兑现，只能以通胀的方式让所有纳税人买单。眼下，在欧美经济复苏的同时，新兴市场国家已经发生了较为严重的通胀。因此，新兴市场国家必须抑制热钱，制止在低息期大规模借入外债。

　　谈楼市：闭着眼买房也能发财的时代过去了

　　2011年哪个市场酝酿着最大的风险？叶檀坚定地认为是房地产。中国的房地产总市值已超过GDP总量的3倍，而当年日本房地产市场崩溃时，其总市值只有国内GDP总量的2.5倍。

　　“闭着眼睛买房子也能发财的时代已经过去了。”她说，一旦泡沫无法维持，房地产市场崩溃必然重挫金融机构，从而打击国内经济。

　　叶檀称，投资者这时买入房地产就是高位接盘。

　　谈股市：要关注新兴产业中的盈利行业

　　叶檀认为，如果说去年炒股策略是“拼地图”，即寻找区域性板块的投资机会，今年就是“七巧板”，即关注“十二五”规划中的七大新兴产业。她特别提醒，新兴产业中真正盈利的行业才值得投资。

　　叶檀说，新兴产业囊括的范围很广，但目前她个人最看好的还是IT、生物制药等行业，因为这些行业经过一定的发展，已经实实在在从市场上赚到了钱。而有一些行业如电动车、物联网等，在还没有真正实现盈利的情况下，投资者应谨慎对待。(记者 邹伟 张扬 李思颖)