广西政协委员建议多措施严控90㎡以下商品房价

　　在自治区政协十届四次会议上，政协委员们提交的众多提案中，住房问题依旧是他们关注的焦点。民盟广西区委提出一个尤为新颖的观点：“使城市中人人有房住，不必人人有房产。”同时提出“应将最严厉的调控措施放在控制90平方米以下的商品房价格上”“定期核实租用廉租房和公租房的人员或家庭是否符合租用标准”等加快完善广西大中城市保障性住房建设和管理的建议。

　　五类人购买房产意愿最高

　　委员们调查发现，广西大中城市购买房产意愿较高的人群主要有五类：一是原有住房(含房改房)陈旧，需要提高生活质量的市民；二是刚走入社会，需要住房结婚的年轻人；三是从外地进入大中城市发展需要安家的创业者、务工者；四是随着城市改造、发展，需要重新安置的旧城区旧街区市民；五是手上拥有一定资金，想通过投资房产保值增值的人等。购买商品房是第一类和第五类中绝大部分人的首选。其他三类人中，相当多的人更希望购买到经济适用房或限价商品房，还有不少人是没有能力购买商品房、经济适用房的。

　　对此，委员们认为，政府要解决好城市住房问题，应该在引导商品房产健康发展的同时，大力建设保障性住房，即建设廉租房和公租房，以及制定更为合理的政策并结合旧城改造，适当建设限价商品房和经济适用房，使城市中人人有房住，不必人人有房产。

　　严控90平方米以下商品房价格

　　政协委员建议，在实施房产新政时，应将最严厉的调控措施放在控制90平方米以下的商品房价格上，“堵”住投资客。比如，凭户口簿实行一户只能购买一套限购措施；对已在南宁市连续工作5年，能出示有效的缴纳个税、社保凭证等购买资格的人，实施严格的审查措施；在契税上对90平方米以下首套住房实行优惠政策。同时，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，限制购买时间未满5年的90平方米以下商品住房转让。若这些措施得以实施，90平方米以下商品房价格有望得到控制。

　　针对南宁很多家庭是三代同堂的现状，可以采取人均25平方米的标准。按户口簿在户人数作为计算依据，对于符合购买90平方米以上120平方米以下住房的城市居民，可优先考虑其购买资格，开辟“绿色购买通道”，对具有购买资格的购房者与投资客实行差别对待。

　　对于90平方米以上的普通住宅、复式建筑房、楼中楼以及酒店式公寓和别墅、办公楼、商铺等房地产商品，此类商品与普通民众的生活相关度不高，它们的售价也远超民众的购买能力。因此，可采取适当宽松的“疏”的策略。

　　定期核实廉租房人员资格

　　国资委及城建部门可以考虑以住房公积金为主要资金来源，适当引进民间房地产企业资金参与，大力建设廉租房和公租房。房租收益按投资比例分配，并制定具体细致的管理制度，让中、低收入者租用。

　　同时，以社区为主要“责任人”，定期核实租用廉租房和公租房的人员或家庭是否符合租用标准。对不符合租用标准的对象要及时清退，或提高租金使其自行选择退出。对符合租用标准并连续租用达15年以上的租户，可以按优惠房价出售产权，但要求其决不能转让房子。