富力地产:2014年6月底前完成广州杨箕村村民回迁

　　如业界所料，广州市第三个公开挂牌出让的城中村改造地块杨箕村，昨日被唯一竞买人富力地产以4.7265亿元的底价拍得。加上18.8亿元的全部改造成本，该地块折合楼面地价为8592.59元/平方米。新年第一拍未出“地王”，没有给房价预期“火上浇油”，各方似乎舒了一口气，专家形容该地价“比较适应广州当前房地产的走势”。

　　首席分析师：

　　楼面地价并非住宅价格

　　昨天下午3时，广州今年首块住宅用地拍卖原定在房地产交易中心举行，由于报名竞拍的只有富力地产一家，竞价和出让仪式取消，富力地产以起始价4.7265亿元取得杨箕村城中村改造地块。

　　总建筑面积达27.38万平方米的杨箕村地块，作为广州今年“三旧”改造中首个拿出来公开出让的城中村土地，杨箕村由于地处寸金寸土的越秀区，因此受到高度关注。

　　据测算，预计杨箕村全部改造成本约为18.8亿元。整体计算，杨箕村旧改项目的起始价已经达到23.53亿元，楼面地价8592.59元/平方米，容积率高达6.18，二者均创造了广州城中村公开出让土地的纪录。

　　不过，由于目前杨箕村周边项目如东山领汇均价已经达到3万元/平方米，业内人士普遍认为杨箕村的楼面地价并不贵。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，8592.59元/平方米的楼面地价并不是住宅的价格，因为住宅面积只有10万平方米，商业面积有16万平方米，商业占了三分之二。“住宅部分的地价并没有8592.59元/平方米那么高，应该会低一点，商业部分会高一点”。由于杨箕村地块不限户型，黎文江分析，开发商可能会做成大户型。

　　以后杨箕村的房价会不会比珠江新城还高？黎文江认为“不会”，因为它是居住的，而珠江新城是CBD，杨箕村缺少CBD的支撑。

　　不过，也有行家认为，以杨箕村这样的黄金地段在老城崛起新城，杨箕房价未来将进入全市前三甲。

　　社科专家：

　　很赞同此次拍卖结果和做法

　　“楼面地价近8600元/平方米，我觉得这个价格比较适应广州当前房地产的走势。”广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊解释，这次没有出现高过去年底白云新城2万元的新地王，是一个好兆头，说明政府对房地产的调控是有力度的，并且有好的效果；说明政府有能力控制房地产的价格，也对社会、房地产的预期起到一种缓和的态势。

　　谈锦钊表示，此次设置苛刻的拿地门槛有其合理性，比如要求竞买人为广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，申请人或其关联公司须于杨箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用以及不接受联合竞买等，以避免不理智的联手抢地行为。“因为房地产不是一个纯粹的竞争市场。政府起到了调控的作用，对整个社会有良好的引导，这是十分重要的。我很赞同这一次的拍卖结果和做法。”