出台房产税莫让老实人吃亏

　　一些城市出台房产税，已是箭在弦上了。对绝大多数人来说，除了关注房产税出台时间外，更关心的是实施细节。从近期楼市来看，普通住宅并没发生太多变化，倒是一些豪宅交易“井喷”，拉动部分城市房价仍呈上涨趋势。

　　房产税出台的初衷，是控制房价过快上涨的趋势。从海外成熟市场来看，房产税有“劫富济贫”的作用。如新加坡的房产税，是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在制定房产税方面体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%；而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。在德国，只要有房产，一般需交纳房产税。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，对于土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%至3%，美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%至80%。

　　我国个别城市的房产税马上就要开始实施了，其中所遇到的最大问题，可能是如何保证公平性。究竟是对存量房还是增量房征收房产税？如何保证改善型居住者的权益？如何不让后来的购房者为前面的人“埋单”？这些都是影响到房产税最终实施效果的因素。对政府来说，制定房产税的政策并不难，何况目前也不存在立法上的问题，可随时推出。但由此可能带来的一系列连锁反应，则是应该认真考虑的，不能为了推出而推出，还要注意不能让老实人吃亏。 斐翔