房产商物管硬卖强租车位 业主叫苦不迭(4)

　　成立业委会有利于维护业主权益

　　在开发商或者物管公司处理车位日益强硬的大背景中，处于弱势的业主该如何来维护正当权益呢？

　　游雄志说，鉴于目前法律法规、规章制度层面的保障不足，业主可以找房管、居委会等部门进行协调解决问题。

　　在机构面前，个人无论怎么强大，往往都显得羸弱无力。游雄志和刘金林均表示，为了保障业主的长远利益，小区业主最好能够抱团，设立业主大会，选举业主委员会。有了自己的组织之后，在与有关机构博弈之中，能够维护自己的话语权，也能够更加理性地表达利益诉求。目前，政府已意识到了业委会的重要性，出台了相关规定推动此项工作。不过，东莞成立业委会的小区还属少数，可见有关部门还需要更加给力。

　　从根本上来看，还需要就车位处理出台详尽的法律法规、规章制度，结束无章可循的混乱状态。矛盾无 处 不 在 ， 不 可 避免，关键在于矛盾发生之后该如何处理。随着车位租赁和买卖纠纷的日益频发，为了建设和谐社会，政府层面出台相关规定势在必行。业内人士称，虽然东莞没有立法权，但是出台一些相关的规章制度还是有作为空间的。

　　南方日报记者　曾德军

　　记者手记

　　霸王车位有悖“幸福东莞”

　　曾德军

　　霸王车位，要不得！经济上，霸王车位有损市场经济的公平要义，不利于资源的自由流通和优化配置；政治上，霸王车位有违“幸福东莞”的“十二五”目标，与社会发展大势背道而驰。

　　市场经济讲求市场在资源配置中的主导作用，要求生产要素在公平、平等的环境中自由流动，这样才能保障效率。

　　时下，开发商或者物管公司擅自取消车位月租以此提高停车费用或推动车位销售，表面上看是市场自发行为。其实不然。

　　一者，开发商或者物管公司在交易过程中利用了强势地位实施霸王条款，业主租、买车位的行为并非自愿，带着被绑架的性质，处于吃亏的非等价交易状态。二者，目前车位购买力不足，市场选择的结果是“买不如租”，但是开发商或物管公司搞霸王租售，使得业主被迫租赁、购买长期的车位，如果业主日后搬家，车位难以转手，无疑导致车位利用效率降低，不利于资源合理配置。

　　现在，全东莞人正在大力建设“幸福东莞”。市委书记刘志庚解释说，幸福东莞不仅是物质上的满足，也包括生态文明、精神文化、安全保障、权利诉求、尊严体面、公平正义、民主法制追求的满足。

　　出行是人们的基本需求，停车与业主的幸福感息息相关。开发商或者物管公司的霸王车位有违公平正义，搞得不少业主心情郁闷，无疑对业主幸福造成严重影响，与建设幸福东莞的民生目标背道而驰。