商品房租赁：改变使用性质出租房屋最高罚3万

　　为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。日前，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》(下简称“办法”)，并于今年2月1日起正式实施。为此，三亚市房地产租赁管理所已于日前下发房屋租赁登记备案通知，房屋租赁合同订立30天内，房屋租赁当事人须办理租赁登记备案。

　　备案房屋：不改变房屋使用性质

　　观景阳台“变身”海景房，改造后的厨房住满了人。时下，正值三亚房屋租赁旺季，违规改变房屋使用性质的租赁行为并不鲜见。今后，这一现象有望得以改观。按《商品房屋租赁管理办法》规定，违反规定改变房屋使用性质的商品房不得出租，也无法通过房屋租赁登记备案。

　　1月20日，记者在三亚湾一家庭旅馆看到，一间200平方米三室两厅的房屋被分隔成数个单间，观景阳台被改成卧室。房屋租赁方表示，春节期间房屋租赁火爆，为增加居住空间，才将阳台改为卧室。而根据《商品房屋租赁管理办法》，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，违反规定改变房屋使用性质的商品房不得出租，也不符合房屋租赁登记备案条件。

　　三亚市房地产租赁管理所工作人员称，今年2月1日《商品房屋租赁管理办法》实施后，凡违反规定的个人或企业，将由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。此外，属于违法建筑，或小产权房;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，也不得对外租赁。

　　备案期限：合同订立30天以内

　　三亚市房地产租赁管理所工作人员介绍，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任。

　　订立租赁合同后，房屋出租方或承租方都须在30天内，前往三亚市房地产租赁管理所办理房屋租赁备案手续。如房屋出租方或承租方均无法到场办理，也可以书面形式委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　完整的房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

　　需要强调的是，如租赁当事人未能在规定期限办理租赁登记手续，三亚市房地产主管部门将责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

　　备案手续：须提交租赁房屋所有权证

　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;房屋所有权证书或者其他合法权属证明。工作人员表示，房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　当事人提交相关材料后，三亚市房地产租赁管理所进行调查，并在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

　　申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。南岛晚报作者：胡晓亮