武汉今明两年新房供应量至少可卖4年

　　在今年下半年或者明年，武汉商品房供求关系将发生逆转。昨日获悉，去年全年卖地1438万平方米，可建设商品房4123万平方米。同时，2009年，全市卖地881万平方米，可开发商品房1438万平方米。

　　据计算，过去两年新增供地，可开发商品房5500多万平方米，以去年的商品房销量至少可以卖4年，这些新房多在今明两年上市。

　　据悉，2007年和2008年卖地分别337万平方米和101万平方米，可开发住宅821万平方米和269万平方米，造成2009年和2010年商品房的供不应求，特别是在2010年，连郊区的房子都卖断档。

　　亿房网分析说，2010年成交土地的可建建筑面积大幅增加，比2009年多1.46倍，一旦转化为上市量，将对武汉市房地产的供需关系带来较大影响。

　　湖北房地产经济学会专家委员殷跃建说，去年和前年土地供应量大，今明两年上市，加上还有些存货，近一两年，供给大于需求出现，价格将会受到抑制或回调。

　　克而瑞华中区总经理吴洋认为，通过限贷限购来抑制需求能解决一些问题，但根本还是供给量跟上来，一旦商品房供给大于需求，市场肯定会出现回调，部分区域离谱的价格便会下降。(记者 黄峰）