贵阳中心区楼市：新盘给力带旺市场

　　对楼市来说，2010年注定是不平静的一年，宏观调控一轮接着一轮。在严厉的政策调控背景下，2010年的贵阳中心区楼市却依然火热，在一批新盘和新房源的支撑下，尤其是下半年保利国际广场、懿府、檀溪谷二期、都市国际、天誉城、小石城、中天花园、花果园项目等十余个项目的集中推盘，对中心区楼市产生强有力拉动，使中心区继续成为贵阳楼市的“标杆”。

　　根据筑房网的统计数据显示，2010年，中心区共销售商品住宅19250套，比2009年增加3452套，同比增幅为22%；合同销售面积2195221平方米，比2009年增加161352平方米，同比增幅为8%；销售合同均价为5207元/平方米，比2009年每平方米上涨619元，同比增幅为13%。纵观2010年中心区各月销售成绩，除个别月份销售欠佳外，大多数月份的销售量均保持在1000套以上。

　　由于受可供开发用地量的限制，中心区在售项目量一直较少。楼盘少，房源紧缺一直是阻碍中心区楼市发展的一个难题。2010年，大批新盘、新房源的相继上市，极大缓解了中心区楼市的供求矛盾。从年初开始就不断有新盘、新房源亮相，上半年，中心区楼市在售的项目主要有金宇紫林广场、黔春路商住楼、都市国际、紫金庄园、山水黔城、中天花园、小石城、智慧龙城、保利云山国际、方源广场、花样年华、兴隆·枫丹白鹭、金耀华庭、文昌苑、亨特国际、黔灵半山、中天世纪新城等项目。尽管其中有不少楼盘都是老项目，但不少项目在上半年都推出了新房源。到下半年，除在售的一批老项目外，又增加虹祥·花郡、裕阳大厦、保利国际广场、新王府公寓、懿府、檀溪谷二期、新王府公寓、众华上居、天誉城二期等一批新面孔。大量新盘入市，使中心区房源供应十分充足。2010年，中心区的在售楼盘几乎都是高层住宅，户型面积最小为70平方米，最大则达到200多平方米。主力户型为120——130平方米。

　　为吸引更多购房群体，拉升楼盘销售业绩，2010年，中心区各在售楼盘都推出了幅度不等的让利促销活动。开盘优惠、加推特价房、打折让利等，在市场大环境不好的情况下，中心区各楼盘均使出浑身解数，希望能占据更多的市场份额。其中，最让人注目的是山水黔城推出的超低首付，其较高的性价比受到众多购房者的青睐。开盘当天，该楼盘1000多套房子被一抢而空，成为2010年贵阳楼市最热销的场景之一。从山水黔城持续热销不难看出，在国家宏观调控不断加力的大背景下，能促使购房者出手的依然是价格。

　　从房价上看，环顾2010年的贵阳楼市，涨幅最迅猛的是中心区房价，尤其是下半年，随着几个高价楼盘陆续上市，单价过万元的商品住宅已不罕见。超万元的销售均价一下拉高了中心区商品住宅的整体价位，12月份的均价达到了6260元/平方米的新高，每平方米比年初上涨1028元。以黔灵半山为例，在2008年9月开盘时，均价6800元／平方米，到2010年二期开盘时，该楼盘起价已高达8000元／平方米。此外，距离黔灵半山不远的保利云山国际，房价涨幅亦同样快速，2008年10月一期开盘时，均价在4150元/平方米左右，到去年12月底该楼盘的均价已上涨到5900元/平方米。

　　中心区楼市的另一个突出特点就是，非首次置业人群逐渐占据了主导地位。据了解，去年，中心区楼盘的买家中，拥有至少一套以上房产的客户比比皆是，二、三次以上置业人群大幅增加。中心区楼盘售价虽然较高，但由于受到市区土地资源稀缺的影响，仍然具有很高的升值潜力。

　　2010年，在“史上最严厉楼市调控政策”的压力下，中心区楼市为何如此火热？对此，兴隆誉峰销售部黄经理、银海房开公司副总经理朱辉等业内人士认为，2010年，中心区楼市呈现“量升价稳”的态势，是多方面因素综合作用的结果。新盘集中上市，刺激消费；楼盘加大促销力度，促进房屋成交；购房抗通胀等，都是促成楼市火爆的主要因素。未来楼市能否火热依旧？未来房价是否还会“突飞猛进”？已成为消费者关注的焦点。(刘圆圆)