租赁新规下月启动 北京群租户节前忙“迁徙”

　　回到八九平方米的“房子”，张锐把门一关，在隔壁邻居的吵闹声中，开始盘算过年回家带给父母的礼物。至于回来后能不能继续住在这里，他心里很没谱。

　　一周后，新的《商品房屋租赁管理办法》即将执行，地下室、阳台、隔断间等的出租行为都被明令叫停，租赁合同期内，出租人也不得单方随意提高租金。这就意味着，广大承租人的权益有了保障，但像此前十几个人挤在一套单元房内的情况，将不再被允许。春节后回到北京，低收入租户该住到哪里，他们现在正在紧张的谋划。

　　个案1：和房主一起装糊涂

　　张锐老家在山西，去年7月份大专毕业后，只身一人来到了北京。初来乍到，没有钱租太贵的房子，听朋友说单间便宜，他便自己在马路上找小广告，终于在回龙观一带租了现在的住处，月租金400元。

　　房子原是一个80平方米左右的两居室，房主用白色塑料板做隔断，连客厅、厨房和阳台都给打掉了，分隔出十间屋子，唯一完整的就是一个刚够转身的卫生间。张锐租住的是北边的一小间，七八平方米大小，摆了一张单人床、一个小方桌以及一个简易的塑料衣柜后，就再也容不下什么了。

　　张锐的第一份工作，是在中关村做电子产品销售。每天早晨，从睡醒睁眼开始，他就得投入紧张的战斗。第一场战争，是抢夺卫生间。“7点开始，就是洗漱的高峰，得排队等着上卫生间，所以我总是把闹钟定在6点40分，早起去占据第一个位置。”不过，遇到打盹儿多眯一会，或者有人比他起得还早，他就只能拿个小盆，去外面接点水回屋洗漱，再憋着去单位上卫生间。

　　吃饭和洗澡，也是张锐生活中的难题。因为租的房子里连个灶台也没有，他每天只能在外面买着吃，饭钱成了他开销中最大的一笔。“物价上涨太快。刚来北京时，一顿饭花个10块就够了，现在至少得15块了，有时还吃不饱。”张锐表示，单位附近的小店里，一小碗米饭如今都涨到了2元。至于洗澡，则更为不方便。夏天，他还能到楼里的凉水管下凑合；冬天，就只能每周到附近的澡堂里洗一次澡。

　　不再允许群租的规定，是去年底他从网上看到的，可前段时间房主来收房租时，并没有提起这事，只是说春节后要涨房租。“当时房主就给了张押金条，没签合同，对于是否还能群租的事黑不提白不提。这样挺好，即使涨个100元、200元，我都能接受，至少不用再找房子了”，张锐说。

　　个案2：换房换工作就为踏实

　　月初，从地下室搬出来后，施楠新找了史各庄一栋三层简易平房中的一间，灰色水泥地，只能摆下一张单人床、小衣柜和80厘米的电脑桌。虽然新“家”很狭促，但天晴的日子，屋内还能照进阳光。“我仔细研究了《商品房屋租赁管理办法》，决定还是主动应对政策变化吧。”

　　2010年4月，即将大学毕业的她，为了省钱，和好友一起在海淀黄庄附近找了一间地下室，终年不见阳光，摆着简单的家具，墙上只有小半扇窗户。卫生间是男女共用的，在楼道的一隅。只要有人在楼道里烧饭或者抽烟，难闻的味道就会蹿进屋子里。

　　去年年末《管理办法》出台后，施楠毅然决然地重新租住了新居，“我不想春节回来后面临无处可住的局面，还是提前租好新房踏实一些。”

　　施楠从地下室里搬了出来，找到昌平区史各庄的一间小平房，月租金550元。除了搬家，年初施楠还换了新工作，“虽然工资并没有提高，但最让我高兴的是我租住的房子终于见到阳光了。”

　　评点

　　群租肥了中介

　　周末，记者走在上地、回龙观、海淀大学周边等区域的大街小巷，租房小广告随处可见。记者随意打了其中几个号码，自称为中介人员的“二房东”都表示，仍然有单间和地下室可以出租。提起即将出台的新规定，对方都表示，“只要你不说我不说，没人知道这有隔断间在出租。”

　　据我爱我家的相关负责人介绍，在北京，至少有将近百万的“群租族”。他们大都是外地来京从事中低级服务业的打工族，经济收入很低。其中群租现象，主要集中在海淀大学周边，上地、回龙观、天通苑等人口密集、中大户型较多的经济适用房集中区域以及望京等大型居住社区。而地下室群租，则在东城、西城、朝阳和丰台等拥有大量社区地下空间的区域里较为普遍。由于大型品牌中介一般都不会接收这种私自打隔断的租赁房源，所以这些房屋的房东一般会私自或通过一些小中介，把房屋打隔断后出租。

　　一位业内人士告诉记者，中间差价多，是小中介对群租乐此不疲的主要原因。以回龙观一间80平方米的二居室为例。如果正规出租的话，目前的市场月租金水平在3500元左右，一年总租金是42000元；但分隔成十间出租后，按房间大小，月租金可以从400元到700元不等，一年下来的总租金至少在60000元，多出近2万元。而且，一般群租房都不会和租客签署正规的租赁合同，中途可以随意提价，即使一间涨100元，一年利润也将多出12000元。

　　建议

　　新规出台须尽快完善配套措施

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政府可以迅速完善与新规相关的配套措施，比如建设更多的廉租房和公租房，并逐步向外地人开放。而对群租客来说，市场上也并非都是昂贵的房子。“目前在新开通的轨道交通沿线，有比较便宜的租赁房。只要两三个人合租，每月500元到800元的租金，还是能够实现的。另外，随着大北京的规划，通州、大兴等周边新城和新区域的就业机会也是越来越多。我也建议大学毕业生，可以到周边区域发展，既免去每天奔波之苦，又能在附近找到价格合适的出租房。”

　　新闻链接

　　2010年12月，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，宣布从2011年2月1日起执行。《办法》中规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的以及违法规定改变房屋使用性质的房屋，不得对外出租。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。(赵莹莹)