广州西湖路商铺低价拍卖 市场升值空间大

　　北京路商圈商铺只卖9918元/平方米？近日的一则拍卖公告吸引了很多投资者的关注。

　　据悉，这一次共推出4个商铺进行拍卖，参考价格分别为9918元/平方米和26130元/平方米。

　　出租回报率：

　　租金：100元/平方米/月左右

　　成交价格：按26130元/平方米计算

　　出租回报率：100元/平方米/月×12/26130元/平方米×100%=4.59%

　　本期拍卖标的：1.广州市越秀区西湖路38号201、218铺，面积87.8284平方米，带租约，商铺，参考价：229.5万元，保证金12万元。

　　2.广州市越秀区西湖路38号301、307铺，面积109.899平方米，交吉，商铺，参考价109万元，保证金6万元。

　　拍卖时间：2011年1月31日

　　拍卖公司：广东荣申拍卖行

　　记者前往现场考察发现，这四个商铺都位于西湖路上的一个商场，虽然位于商业旺地，但目前经营情况一般，租金也不高。

　　房地产专家认为，一两万元的单价在北京路商圈确实非常“笋”，一旦经营状况改观，升值的空间很大；另一方面目前的出租回报率略低，但资金充裕、风险承受能力高的买家可以关注。

　　紧邻北京路都有房产证

　　此次拍卖的四个标的所处的商场叫骏亿外贸城，旁边是广百新翼，斜对面是光明广场，紧邻北京路，属于商业旺地。此次拍卖的201和218标的均位于商场的二楼。

　　记者在现场看到，目前该商场二楼铺面都在经营中，以外贸服装为主。拍卖的201和218也在经营服装，201比较靠近上楼的电梯，218则正对下楼楼梯。记者在商场内没有找到上三楼的楼梯，商户们表示，三楼目前没有使用。

　　拍卖公司的工作人员告诉记者，业主目前将2楼的两个商铺交给管理处出租，管理处向租客收的租金是6000元/月，返还给业主的租金是3000元/月。其中一个商铺的租赁期限将在今年的10月初到期，另一个商铺的租赁期限将在明年9月底到期。记者从拍卖公司了解到，业主没有和管理处签订其他的协议，因此这两个商铺到期之后可能可以自行出租。

　　从旁边商铺的租赁行情来看，2楼商铺的租金可能略高于这两个标的目前的租金。目前该商场2楼商铺的租金约为100元/平方米/月，拍卖标的旁就有两个商铺在转让，面积都是25平方米左右，租金为2500元/月。

　　此外，此次拍卖的这四个商铺均持有房产证，出证时间为1994年。

　　投资回报率为4%

　　“这个标的评估确实比较复杂，投资者要谨慎衡量其中的风险。”兴业地产工商铺总监朱辉表示。

　　一方面，商场目前的经营状况不甚理想，即使按照2楼100元/平方米/月的租金来计算，2.6万元/平方米买回来之后，出租回报率也不到5%，买家还要负担过户过程中的税费，出租回报率只有4%左右。

　　据了解，目前商铺的出租回报率普遍在5%~6%。

　　市场升值空间大

　　但另一方面，2.6万元/平方米的单价不仅在北京路商圈，在整个广州市的商铺市场中来看都是非常低的价格，如果整个商场的经营状况有所好转，价格上涨的空间是很大的。

　　该商场的经营户告诉记者，目前商场管理处正在整体对外招租，可能将三楼整体出租给一两个大的项目来经营。

　　中原地产工商铺总监刘广浩认为，如果商场管理者能够将三楼整体租出去，将吸引更多客流；商场所处的地段非常好，整体经营情况还是有提升的可能。(记者陈芳)