深圳排队等候房产税试点 会否成第三个开征城市？(4)

　　◎征收效果

　　房产税会抑制房价还是会被转嫁？

　　“如果深圳实行0.5%—0.6%税率，对市场影响不大，而且完全会被转嫁。”美联物业市场研究部徐枫表示，在深圳市场长期的供求失衡使市场形成“供小于求”的预期，买卖房产时价格基本都是卖家实收价，因此如果房产税征收，那对于房产的长期持有者来说，他会将房产税转嫁到租金上，而对于短期持有者，他会在出售时将房产税转嫁到买家身上，“更有甚者，他会夸大房产税的效果，加价超过房产税征收额度”。

　　肖小平则不这么认为：“经过这轮调控政策，市场不是过热的，此时业主想要把数万的税费直接转嫁给买方是不大可能的。”肖小平同时表示，虽然房产税出台可能的效果并不如我们现在预想的好，但它的出台一定会对市场产生利空影响，成交量会下降，价格就失去上涨的支撑，另一方面，“房产税可操作的空间很大，一旦出台可通过税率等的调整成为密集调控的一种手段”。

　　王海斌表示，在目前市场限贷、限购、高通胀的背景下，房产税使业主放盘的效果不会很明显，没有其他投资品比房子更好了。

　　宋丁表示，房产税将逐步替代政府的土地财政，加上政府加大保障房的供应，使市场供需关系逐步平衡，这才使政府逐步走出房地产市场调控阶段，使市场健康。而就目前，王海斌依然觉得深圳出台房产税的可能性不是很大，“房产税的传言非常多，但深圳征房产税的目的是什么呢？除了增加财政，短期还达不到市场调控的效果，而且不到具体出台时所有征收方式都明确的时候，是无法评估其市场影响的”。