“他们”和群租的故事：群租客对群租爱恨交织

　　围绕群租问题，记者采访了与群租有着来往的“他们”——群租客、生活在群租房周围的人以及靠群租房吃饭的中介、二房东。

　　群租客小席：对群租，爱恨交织

　　“五六百元一个月”，这个价格让刚毕业的小席下决心群租。没料到，这只是个“起步价”——房间非常糟，没有窗户，完全是隔间。小席心里盘算：工资到手2000元，若想租个宽敞明亮的房间实在有些拮据。就这样，小席开始了他的群租生活：一年半内，他住过厨房隔出来的小隔间，也曾与20多个陌生人挤在100平方米的屋子里。

　　“群租没什么好，无非是便宜。”提起群租生活，小席爱恨交织。群租房内总是五方杂处，充斥着各种味道，公用的东西动不动就坏掉——没有谁会把它们当作自家东西爱护。冬天要抢热水，早上还要抢厕所——租客的上班时间都差不多，二十几号人一个厕所，只能抢。

　　新规的出台会不会让这最后的容身之地消失？小席不太在意：他住的那间房子从来就不会“吃不饱”，前脚有人退租，马上又会住进新人。凭着这些分割间，二房东每个月就能收回1万元。小席去租赁市场转了一圈，发现租下整间房子只需要4000元，“需求大，钱又这么好赚，肯定有人铤而走险。”

　　居委会主任老李：“只求他们别太过分”

　　刚结束的人口普查让居委会李主任心力交瘁。她所在的居委会，管着市中心两个商品房小区，“27栋高层住宅楼，几乎每栋楼都存在群租现象。人口普查期间，为了搞清楚群租房住户，天天忙到凌晨。”

　　李主任所在的小区，周围商业繁荣、交通方便，餐饮企业、娱乐场所尤其多。“我们这种商品房小区，户型一般都很大，分割出租可以住下很多人。有些老板把群租房当做集体宿舍。”李主任说，她的小区群租还算“收敛”，一般每户只有六七人，“和其他居委交流，听说还有一户住30多个人的。”

　　为了群租，居委干部没少接到居民投诉：“上次有个患失眠症的居民气冲冲来告状，说隔壁的群租住户每天半夜才回家，经过走廊、开门、看电视、聊天、听音乐，干什么都很大声。”费了半天劲，居委会找到房东，要求停止群租，还请物业帮忙，配合把群租者送走。

　　李主任觉得这么做“治标不治本”，“劝是劝走了，难保他们不换个楼继续群租”。她说，其实小区居民和居委会并不指望“赶尽杀绝”，“只要不是特别过分，大家也就睁一只眼闭一只眼了。”

　　把群租者容纳下来，居委的工作量就会猛然增加。“比如做计生工作，他们流动性很大，计生干部即便发现有问题，也没法跟踪观察；再比如卫生工作，群租者一般不会关心小区环境，屋里的垃圾，往楼道一扔就不管了。”

　　李主任也了解过其他小区治理群租的招数，例如发放门禁卡等，但基本都是“道高一尺魔高一丈”，成效并不明显。“如果新规可以严格执行，彻底禁止群租，居委会当然能松一口气。不过根据以往的经验，这种规定操作性不强。”

　　二房东李强：新政执行力尚待观察

　　李强干群租行当快5年了，手上有近60套出租房，算是二房东当中的“大户”。这些房子大多是投资客买来的毛坯房，李强租下后，将房子简单装修，隔成几个小间，就可以出租了。

　　自从当了二房东，李强几乎每天都往返于各套房子之间。看房、修房、收房租……收入还过得去：60多套房子，如果每套隔成4间，每间按照600—800元收租，每月每套房收入3000元左右。

　　二房东的第一年是个“坎儿”：租来的毛坯房要花钱装修，一出手就是二三万，一年相当于白干。好在行当里待久了，资金周转开了，手头也渐渐有了盈余，但每个月有一大笔固定支出还是逃不掉——打点物业公司的费用。这是业内的潜规则——群租要想干得久干得好，一定得跟物业处得好。所以，新规出台，靠群租吃饭的李强一点也不着急。

　　岁末年初，李强的生意一如往常迎来了高峰。许多来沪求职的大学生要找临时住所，价廉物美的群租房备受欢迎。在忙活出借房子的同时，李强还在寻觅新的房源，因为他相信，需要群租的大有人在，“国家可以禁止群租，禁不了市场需求。”他从来没觉得自己做这行生意有什么不妥，“我现在做的就是让那些正常情况下租不起房子的人住得上房。”

　　和李强一样靠群租吃饭的还有房屋租赁中介，他们活跃在租房产业链的下游。新规出台，这个圈子里也是一片波澜不惊。之所以态度“淡定”，有个理由：新政策的执行力尚待观察。本报记者刘力源钱蓓刘栋实习生乐金炉