合肥“限购令”引来口水无数 开发商称有点焦虑

　　虽然在“十二条”中只有短短一句话，但合肥版“限购令”还是激起了强烈反应。限购令对市民购房计划有影响吗？房价是否会因此下跌？昨天，购房者、开发商和专家纷纷发表看法。

　　购房者说

　　我吓出了一身汗

　　“刚听说合肥要限购，我吓出了一身冷汗。”就职于省直某事业单位的李小姐说，她目前有一套小房子，正准备买套大点的改善型住房，本来还担心合肥限购后个人不能购买第二套了。不过事实证明是虚惊一场。

　　而还未购房的市民张先生则表示，合肥的“限购令”让他改变了买房计划。他与女友打算2011年结婚，由于经济条件所限，他们原本打算买个五六十平方米的小公寓“过渡”一下。但现在合肥实施限购令，买房也有指标，用完就没有了。“那还是凑钱买个大一点的，一步到位吧。”

　　希望房价降一点

　　“既然买房有套数限制，有钱人不能随便买房产投资了，没那么多需求，房价兴许能降一点。”合肥市民林芳满怀希望地说。

　　林芳从事过一段时间的二手房经纪工作。其间，她和同事都接触过不少楼市投资客。这些人一买就是一层，有一个来自浙江的投资客甚至一买就是一个单元。这些投资需求推高楼市行情，也让开发商涨价有了底气。如今，合肥执行限购令，无论本地人还是外地人，一个家庭今年只能买一套房，这将有效地遏制楼市投资、投机行为。“房子销量上不去，说不定到后来也有楼盘扛不住降价的。”林芳说。当然，也有不少网友持悲观态度，认为限购令抑制不住房价上涨的势头。

　　专家说

　　楼市销量或“跳水”

　　安徽大学金融系教授徐亚平表示，合肥限购令对普通购房者来说，象征意义大过实际意义。他分析说，按合肥目前的房价，一套房子总价几十万元，对于普通家庭来说，一年限购一套的意义不大。

　　不过对于投资客来说，限购令还是有威慑力的。合肥业内人士大多数都认为，限购令将管住楼市投资、投机者的手，而这将在一定程度影响楼市销量。从目前已经实施限购令的多个城市来看，其中不少城市在限购令实施之后出现销量“大跳水”的现象。如广州在实施限购令之后短短五天，成交量暴跌4成。

　　新楼盘压力最大

　　最受购房者关注的是，限购令的实施能否“发威”？对此，合肥业内专家意见也较为一致，限购令恐怕很难挡住房价上涨的脚步。短期来看，限购措施会对商品房成交量造成颇大影响，实力购房者和投机购房者将被拒之门外，失去购买资格，这将一定程度抑制房价上涨。从长远看，因为刚性需求依然强烈，加上一些有购买实力的购房人也会想出各种措施应对，综合来看，迫使开发商降价的条件恐怕并不成熟。

　　业内人士分析说，从短期来看，受“限购令”影响最深的是即将入市的新盘，对那些前期销售成绩较好又较为成熟的老盘来说，可能影响较小。所以，有购房打算的市民，可关注一些中小型新盘的促销信息。

　　开发商说

　　限购令让人焦虑

　　“限购肯定会影响到楼盘的销售。”昨天中午，合肥市房产局关于楼市限购令细则尚未发布，合肥市政务区某楼盘的销售经理表示，“已经有点焦虑”。

　　这位经理告诉记者，事实上，关于合肥要实施限购令的消息已经在业内传了一阵。不过他没料到合肥这次真的会迅速“跟风”。他认为，一旦限购令实施，楼盘的销售压力将加大。他表示，目前银根紧缩，贷款难已经让不少开发商的资金较为困难。如果销售压力增加，对于开发商来说无疑是雪上加霜。尽管如此，他表示，公司短期内还不会调整影响策略。

　　一些中低档楼盘表现淡定。合肥市瑶海区临泉东路某楼盘销售人员表示，他们的项目均价5000多元/平方米，目标人群就是刚性需求者，他们绝大多数都是首次购房，因此不会受到限购令的影响。(-新安晚报 胡霞利)