“楼市限购”前进一步 “地产依赖”松动一片

　　合肥此番楼市限购令的出台，尽管有效期只有一年，但总算突破了“房地产不能轻易碰”的心理障碍，对于摆脱受房地产左右的格局而言，是具有破冰意义的一大步，特别是在合肥奋力追逐“大城梦想”的背景之下。

　　合肥即日起实施限购令，成为全国第25个“一个家庭只能新购一套商品住房”的城市，此举被坊间预期可抑制房价。

　　尽管合肥之前的24个城市出台的24份限购令力度不一，但从执行效果来看，此举仍是地方政府最能落实中央调控意图的“实招”。对此，地方政府“心知肚明”。正因如此，24个城市陆续出台限购令的时间跨度长达半年之久，“拽直了不如伸直了”的浅显道理各个城市都明白，但仍在观望中磨磨蹭蹭，完全没有2008年底出台楼市救市政策时一呼百应、一哄而上的热情与动力。

　　对于正在掀起新一轮城市扩张热潮的二三线城市来说，“房地产不能轻易碰”是一种广泛且隐秘的共识。合肥此番出台限购令，显然就是“碰”了一下房地产，而且对于普通市民而言是一个天大的好消息，毕竟对于大多数普通家庭而言，一辈子只奢望买一套房子。

　　诚然，合肥要建成区域性特大城市，需要一个交投活跃的房地产市场来支撑。目前地方政府推动城市建设大跨越的最有效模式仍然是通过兑现土地增值为城市建设筹钱，或者以此为条件吸引各路“诸侯”投身到城市建设中来。但是，如果由此滑向“房地产依赖”轨道，甚至藉此充当吹大楼市泡沫的背后“推手”，结果只会适得其反。

　　2008年楼市低潮期的教训不应被遗忘——当时全国范围内的房子卖不动，土地交易市场也是一片冷清，政府运作城市建设的既有模式也被“搁浅”。究其根源，就在于之前的楼市过度亢进、虚火上升。这一教训表明，如果地方政府被虚假亢奋的楼市裹挟着向前，最终只会让宏大的城市建设蓝图陷入泥泞。

　　从这一角度来审视，合肥出台楼市限购令，尽管有效期短暂，但总算突破了“房地产不能轻易碰”的心理障碍，对于摆脱受房地产左右的格局而言，是具有破冰意义的一大步，特别是在合肥奋力追逐“大城梦想”的背景之下。

　　楼市惟有健康才能持续活跃，目前全国范围内最普遍的谬误就在于，总是将房价上涨当作衡量楼市活跃程度的惯用指标，房地产商的思维也能从某种程度上左右各个地方政府的思维：消费者买涨不买跌，于是不能容忍房价低迷，更不能轻易出台措施打压房价。因此，出台限购令之类真招实措，成了很多地方政府“非常艰难的决定”。

　　地方政府对于房地产市场的根本诉求在于：使它在一种稳健发展的状态下持续为城市建设注入动力，而不能患上“房地产依赖症”，纵容它竭泽而渔而断了未来发展的后路。(新安晚报特约评论员 宜道)