房地产经纪协助买家签“阴阳合同”最高罚停业

　　从今年4月1日起，房地产经纪如果协助买家签订“阴阳合同”骗贷逃税，最高将被处以停业整顿的行政处罚。昨日住建部、国家发改委、人保部联合出台《房地产经纪管理办法》，对经纪人员从业要求、交易资金监管、从业禁止行为等开出了“规矩”和“药方”。这也是我国首个规范房地产经纪行为的部门规章。

　　东三环边的70平方米小两居，成交价是108万，可交给房管局备案的网签合同里，写的是45.5万，便宜了62.5万。于是，契税和个人所得税，都按照45.5万计算，少交了近15000元。直到今天，想起自己“阴阳合同”的经历，市民董小姐还是觉得划算，认为中介经纪提了个好建议。

　　在二手房交易中，“阴阳合同”泛滥已是公开的“秘密”。昨日出台的《管理办法》列出了整治方案。办法规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为。如果房地产经纪机构确实发生上述违规行为，根据情节轻重，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段以及处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　同时，经纪机构应当履行信息公示和告知义务，在经营场所公示相关真实交易价格及服务费用收取明细等，并在签订房地产经纪服务合同前，向委托人说明房地产经纪服务合同、买卖合同或房屋租赁合同的相关内容，包括购房风险、需要准备的材料、涉及的税费以及服务标准等。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟也表示，二手房市场成为楼市消费主流，是促使经纪行业首个规范性规章出台的主要原因。以北京为例，2010年二手房总成交量已达到19.65万套，超过商品房住宅11.1万套的总成交量。“当然，规章出台更是楼市调控的需要。在2010年楼市的系列调控中，楼市交易、供应等环节大部分都已经涉及。经纪管理办法的出台有利于加强调控的落实，避免出现部分政策执行力度弱影响效果的问题。”张大伟认为，从《城市房地产管理法》中的一章一节，到一整部正规管理办法，法规建设迈出一大步。

　　至于针对“阴阳合同”等违规行为的重申重惩，“链家地产”市场研究部首席分析师张月分析，再次捅破阴阳合同的窗户纸，增强了根除的可能性。张月表示，尽管住建部及市住建委此前曾多次提及惩处“阴阳合同”行为，但由于过户指导价过低、合理避税等客观原因，阴阳合同的清除多为纸上谈兵。此次办法中再发禁令，配以强化后的违法违规行为处罚和责任追究，预计将令阴阳合同减少乃至根除的可行性大增。 赵莹莹