沪土地市场五连拍 成交价平和理性

　　上周五，沪上土地拍卖市场五连拍。去年第122号土地公告所推出的5幅地块全部出让成功，总出让面积24.8万平方米，总成交金额超过50亿元。

　　本次推出的5幅地块位于宝山区和嘉定区，均包含住宅性质，其中最引人注目的是唯一一幅纯住宅用地——大场镇捆绑基地塘祁路南侧住宅地块，该地块西至新开河、南至葑润华庭、北至塘祁路，出让面积9.88万平方米，容积率2.0。该地块规划住宅建筑面积近20万平方米，其所在的塘祁路以北规划有500亩公园地块，预计两年内整体建设完成，将来可开发成景观楼盘，可谓近年来本市土地市场上少有的优质住宅地块。最终，该地块被保利地产旗下的上海保利建霖房地产有限公司以26.57亿元摘得，折合楼面地价每平方米13445元。

　　在大场地块被保利拿下的同时，另一幅罗店新镇A1—3地块被远洋地产竞得。资料显示，该地块东至罗太路、西至沪太路、北至月罗路，属商住用地，其中，商业占30%，住宅占70%，出让面积3.56万平方米，容积率2.5。按照挂牌起始价3.74亿元估算，起拍楼面地价为每平方米4200元。最终，远洋地产以5.38亿元摘得该地块，折合楼面地价每平方米6041元。

　　除此以外，其余3幅嘉定地块也全部出让，总成交金额18.7亿元。其中，上海骏丰以9.39亿元拿下嘉定永盛路以东、纬六路以北商住办地块，折合楼面地价每平方米8800元。绿地以3.13亿元拿下嘉定双单路以南、云谷路以西商住地块，折合楼面地价每平方米5213元。绿洲投资以底价6.2亿元拿下嘉定平城路以南商住办地块，折合楼面地价每平方米7500元。

　　业内人士分析指出，今年1月本市迎来首轮土地供应高峰。截至目前，1月份本市已有22幅经营性用地挂牌上市，其中包含住宅土地10幅，涉及宝山、崇明、浦东和奉贤等区域。 (贺理铭)