学者解读“新拆迁条例”：保护被征收户利益

　　中新网1月27日电 中国政法大学法学院院长薛刚凌今日称，《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调保护被征收户利益，例如，先补偿、后拆迁，只能为公共利益才能征收，规定只能申请法院强制拆迁等。

　　27日上午，薛刚凌做客新华网，就《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关热点话题与广大网友在线交流，此间她作出如上解读。

　　薛刚凌表示，此次出台的条例与之前的条例相比，在保护被征收户利益上有以下几个方面的进步：

　　一是只能为公共利益才能征收，如果商业利益开发，比如商品房的开发，纯商业利益的是由当事人之间自己去沟通，就是相当于走民事经济交易的方式，如果双方达不成协议就不能强制采取任何措施。

　　第二就是补偿公平，这方面是非常强调的，而且第一次提到“必须要达到不低于市场价格”。另外还有程序性的一些规定，比如从前期的规划、征用的决定，包括补偿过程方案的制作、补偿协议等等，一系列程序规定老百姓有很多参与权、知情权。

　　第三就是先补偿、后拆迁。另外，如果涉及到强制拆迁，过去是政府也可以自行强制拆迁，现在规定只能申请法院强制拆。对老百姓的权利方面也有很多规定，比如对征收协议不服可以复议诉讼，在房屋价值评估过程中你对评估的结果不服可以申请有关专家鉴定。这些条款对老百姓私权的保护都是非常强调的，和过去相比有很大的进步。（据网络直播整理）