二套房首付提高 投资资金可能转向商铺

　　提高购第2套房的首付再次成为调控房价的重拳，昨日这一比例增至六成。

　　按武房指数统计，去年，武汉市平均每套住房售价为63万元，购第2套房首付提高10%，意味着购房人将多付6.3万元。

　　一家国有银行省分行杨姓房贷经理分析，因为资金压力增加，将对投资购买商品住房打击加大。由于投资渠道有限，急需投资的居民资金可能会转向商铺、写字楼，从而推高非住宅的价格。目前买商铺，可以不限套数，首付也只有五成，利率仅比基准利率上浮10%。

　　新政调高了卖房的营业税，对个人购买住房，不再区别是否是普通住房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。此前，我国执行的是对普通住房不足5年转手交易的，按售房的差额(即收入减去原购房的价款)进行征税。对非普通住房才按全额征收营业税。

　　去年，武汉市二手住房平均每套成交的总价为37.7万元，绝大多数是普通住房。新政后，按营业税等约5.8%的综合征收率计算，仅此一项，就要缴纳2.18万元税款，与现有税负相比，约增加一倍的税额。这将提升普通住房的交易成本。

　　多位税务学者昨表示，新税政对房价抑制效果尚需观察，税收增加后，有利于控制房价，但也增加了居民改善性住房的购买成本。(记者 江萌)