昆明限购令出台 居民买房更谨慎

　　昆明限购令出台一周时间，市场已经开始有所显现，但由于临近春节，二手房市场在第一季度是传统淡季，限购令对于市场的影响还没有完全反映，估计要等到春节后才能看出市场交易变化。

　　买房手续更繁琐

　　“跑了一天，腿都跑痛了，手续还是没有办完。”在朝花曦拾刚买了套二手房的吴女士不停的抱怨着。这几天，吴女士为了办理各种过户手续，专门请了假。“没想到，各种手续比限购令出台前复杂那么多。”

　　昆明某中介办证员李志最大的感受是，限购令出台后，办理手续花费的时间明显增加，所需的各种材料也更复杂，以前只需几小时就能办理完的流程，现在少则一天时间，多达几天都有可能。“之前买二手房，只要是一次性付清房款，两个小时左右就可办理完过户、土地、房产等手续。现在不可能了，如果是在昆明市产权交易中心办理过户，需要分别到西山区和官渡区产权交易中心开证明，证明自己没有买过房子，仅这两份证明就要耗费半天时间。”

　　“今年1月份执行的几个房地产政策对楼市调控都以稳定为基调。预售、网上签约等制度更加完善，交易二手房的手续也更加齐全和严格。”21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦认为，限购令对于稳定楼市健康发展将产生积极作用，逼出市场一些投机行为的购房需求。由于春节前后是二手房交易的传统淡季，还看不出限购令对市场的影响，预计要到2月底市场才能反映出交易变化。“从现在的趋势来看，今后代办手续的公司会越来越多，有更多的购房者会选择代办公司。”

　　买房更谨慎

　　打算今年结婚的董先生和兰女士已经看了十几个楼盘和小区，仍没有决定买在哪里，因为需要考虑更多方面。“现在考虑的因素更多了，原来想先买一个60多平方的小户型，作为过渡性住房，等有了小孩再换个大一些。现在考虑直接买个更实用的大户型。”

　　现在还看不出市场有观望情绪的苗头，但有可能在节后表现出浓厚的观望心态。杨钦认为，由于限购时限没有明确规定，买家在购房时会很谨慎，在何时、何地购房都会慎之又慎，不会在短时间内决定。对于一些刚性需求则不会产生太大影响，毕竟早晚都要买，只不过是对买房时机的把握了。

　　投资转向商业地产

　　业内人士透露，经过几轮的政策调控，住宅市场交易已经逐渐规范，慢慢成熟，投资者已经感受到政策压力。而商业地产还没过多的调控，限购政策没有对商业地产进行限制，因此，一些资金雄厚的中大型投资者将会把眼光转向商业地产领域。有迹象表明，已经有部分投资者将资金从住宅抽出，转向商业地产。(记者 朱周)