聚焦北京两会：房价仍是政府工作的重中之重

　　日前，北京市两会已经落下帷幕。会上，房地产依然是大家关注的热点，不论是政府工作报告还是代表们的议案中，关于房地产的内容不在少数。纵观两会观点，房价依然是今年政府工作的重中之重，调控还是持续不断地进行。另外，房产税也因为有城市要试点，成为大家关注的焦点，而政府继续给力住房保障更是两会重要工作。加大保障力度，使得居住形成梯级消费，使得居者有其屋。这样，整个社会得以和谐健康发展。

　　房价

　　仍是2011年的重要任务

　　【市场现状】

　　2010年政府出台了一系列调控政策，可是房价依然以较大幅度上涨，不少人预言房价还会继续上涨。面对这种情况，政府对于房价的调控任务还是非常重。

　　【两会观点】

　　★1月16日，北京市市长郭金龙在北京市十三届人大四次会议上作政府工作报告时说，北京2011年将严格落实房地产市场调控措施，继续增加住房有效供给，坚决遏制房价过快上涨。

　　★市住建委提出，今年将严格执行各项调控政策，坚决抑制投资投机性购房需求。继续执行限购措施，继续执行境外、外省市人员在京限制购房及贷款的政策规定，坚决抑制不合理购房需求。

　　【开发商谈房价】

　　毛大庆：在2011年北京房地产市场上，商品房的价格会逐渐恢复平稳，不会出现大幅上涨，适度的小幅涨价还是有可能的。随着国家对于土地出让的约束越来越严，对开工、竣工、销售时间都有了很多限制，这直接导致开发商不能囤地，更会遭遇资金链问题。在这种条件下，房价没有理由再出现大幅上涨，但由于北京具备了教育、文化、艺术等多种资源，这些都成为房价很难动摇甚至是下跌的因素。在这样的背景下，未来两三年房价还是可能会在平稳中有小幅上涨。

　　潘石屹：货币政策的宽松程度，是房价最敏感的调控方式。从中期来看，房价的涨与降，就取决于市场供求的高与低。要想控制房价，就要增加土地供应量，否则房地产商是巧妇难为无米之炊，没办法盖更多的房子，房子太少，房价自然就涨上去了。

　　【记者点评】

　　市场中商品的价格首先是由供需关系决定的，解决供需矛盾是解决房价问题的根本之策。但是，显然供需的矛盾非朝夕即可解决的问题。北京住宅用地的短缺是不争的事实，这就意味着，供给不可能源源不断地出现，而从需求层面来看，房子是刚需，供给和需求的矛盾需要各种手段和措施，多管齐下，多方把控，才能得以缓解。从这一点来看，房价调控的过程必然是漫长的，需要时间和耐心。在通胀存在的前提下，房价的上涨是正常的，只要把它的涨幅控制在合理的范围内，避免恶性的泡沫出现就是成功。