聚焦北京两会：房价仍是政府工作的重中之重(2)

　　保障房

　　全力做好住房保障工作

　　【市场现状】

　　2010年可以说是保障年，不仅在土地出让环节，要求获得土地的开发企业要配建保障房，政府也加大了保障房的投资力度。今年北京市安排用于保障性住房建设资金约为180多亿元，中央政府下拨给北京市棚户区改造、公租房建设资金约为9000万元。北京作为全国试点城市，今年已经超额完成目标。另外，北京市保障房建设还获得了建行200亿的意向性授信额度。保障性住房建设得到较大发展。

　　【两会观点】

　　★北京市市长郭金龙称，2011年将全力做好住房保障工作。多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。

　　★市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，将继续贯彻落实中央房地产调控的各项措施，按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的思路，坚持抓保障、调结构、惠民生，促进房地产市场的稳定健康发展。继续加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应，调整优化房地产市场供应结构；落实各项税收、信贷政策，保障基本住房需求，抑制投机投资性需求。

　　【开发商谈保障房】

　　毛大庆：如果政府做好保障房地区周边交通设施、市政配套、娱乐设施的话，对于开发商来说，这块地是拿的很值的，是他们非常愿意去做的事。企业不仅希望获得较好的商品房建设用地，同时也希望尽到自身的社会责任，因而也会乐于参建保障房。

　　【记者点评】

　　从北京两会上透露出的信息可以看出，政府显然已经分清楚了房地产市场中哪些是市场调节的，哪些是由政府承担的。事实上，从政府的相关行动中已有意加大保障房供应的端倪。以土地供应市场为例，从2010年年末开始，北京的土地供应方式已出现细微调整，政府有意将开发商的注意力和精力往保障房的方向转移，挂牌出让的土地不再一味采用价高者得的方式，而是采用“限地价、竞租赁房面积”的方式出让。当土地的价格达到合理上限之后，竞标企业多于两家的，要投报配建租赁房面积。这种出让方式曾在房山、顺义、平谷和大兴等区域成功试点，不仅出让了土地，而且保障房的供应也有了保证。