买卖双方观望 南宁楼市“提前过年”

　　元旦期间，南宁不少楼盘开盘取得较好成绩，到1月下旬所剩房源已经不多。

　　春节前夕，记者走访南宁楼市发现，与去年年底相比，楼盘沉寂许多。买方观望情绪浓厚，逛楼盘人数明显减少。开发商方面则没有加大让利优惠，有些楼盘还让销售人员提前回家过年。“过了年再说”成为买卖双方的共同态度。

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　　未到春节已经放假

　　近日，记者来到南宁凤岭一楼盘，看到偌大的售楼部里只有两名销售人员。而在去年年底销售高峰期，这个楼盘的售楼部有10名销售人员同时上班。

　　“楼盘的房子在去年已经基本售完，目前只剩几套尾房。销售任务完成，楼盘又没有新货推出，很多家在外地的销售人员都提前回家过年了。”销售人员小林告诉记者，他们楼盘除夕至大年初七休息，大年初八才营业，如此算来，一些销售人员休假长达15天，往年没有过这么长的休假。

　　在凤翔路、北湖路、大学路等路段，一些楼盘的售楼部里也是销售人员明显减少。有的楼盘，每班销售人员由七八人减少到一两人。

　　记者联系民族大道旁边一楼盘的策划经理江先生，获悉他已经处在“半休假”状态。之所以说是“半休假”，是因为楼盘在最近一个月内没有营销活动，不用做策划方案，他现在“闲着无事”。他打算，在春节前就回家休假。

　　据了解，在元旦期间南宁有不少楼盘开盘，部分楼盘销售获得“日光”的成绩。房子售出后，在春节前夕没有新房源推出，一些楼盘就让销售人员提前放假。而有的楼盘还剩少量房子，开发商不急着清盘，楼盘销售压力不大，销售人员也就乐得轻松。

　　南宁某房产营销顾问公司副经理齐思介绍，楼盘销售不紧不慢的这种景象在2009年春节期间也出现过。2008年年底南宁楼市回暖，销售放量增多，由于销售任务已经完成，在2009年春节时，一些楼盘放缓了销售节奏，不少楼盘提前放假。与前年不同的是，今年春节前夕南宁放假的楼盘有所增多。

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　　购房者更趋谨慎

　　与售楼部销售人员少相呼应的是，前来楼盘看房的购房者也明显减少。

　　1月25日上午11时，在凤岭一楼盘，记者待了约半个小时，发现只有两组客户前来。这两组客户有一组问了房价和优惠，不到3分钟就离开了，另一组客户停留约10分钟，他们问了附近的生活配套设施、楼盘建设规划等内容，表示过年后再考虑是否购买。

　　“现在房价这么高，买房要谨慎看待。国家不断出台调控政策，是不是该等等再出手，我们也非常矛盾。”购房者孟先生说，他在单位有一套房改房，现在家中人口增多，加上房龄老，他们想购买一套新房改善居住环境。如今品质好的楼盘售价达一万元/平方米，尽管卖掉旧房后可以勉强承受，仍令他犹豫不决。

　　据了解，近期前往售楼部看房的客户，以回南宁过年的务工人士居多。这些市民离开南宁到一线城市经商、务工，觉得南宁的房价比一线城市低许多，吸引他们投资置业。

　　邕江畔一楼盘销售人员小李介绍，她有一位客户前不久买了一套三房两厅。这名客户在杭州务工，月收入8000多元。客户认为，该楼盘6000多元/平方米的价格就可在邕江畔安家，而杭州近郊都找不到一万元/平方米以下的房子，相比之下还是在南宁置业划算。

　　业内人士预计，随着房价涨高，被一线城市高房价“挤出”的人士返家置业比例会有所增加。有些人士买房后仍出去经商、务工，在南宁买房成了他们给自己留的“后路”。(谢嘉明)