合肥暂时不会征收房产税

　　“暂时我们这还没接到有关房产税的任何通知。”昨日，谈及国内普遍关注的两地开征房产税一事，合肥税务部门的资深人士汪先生是开门见山，直言房产税到来的步伐离合肥还有点距离。

　　全新税种为了抑炒房

　　汪先生分析，大家这么关注房产税，是因为房子和老百姓生活关系密切，而且这是个全新的税种，大家都想看看自己会不会受到影响。从国家的用意来看，推出房产税在酝酿期都有很长一段时间，目的是为了抑制炒房投资，稳定房价，从长远看确实有十分积极的意义。

　　“从试点到推广需要时间和更细致的实践考验。”汪先生表示，合肥的房子目前更多是在交易环节存在税收，住宅以前是没有房产税一说，商业类房产其实在交易环节已经有了类似的房产税种在征收。

　　汪先生认为，选择重庆和上海作为试点是有代表性的，都是房价较高增速较快的典型地区，而合肥这样的二线城市离房产税还有点距离。而本地的税务部门暂时没有开展相关的房产税调查研究工作。

　　调节作用有望逐步显现

　　“如果房产税实施了，对实施区域内的居民还是有一定影响的。”汪先生分析，尽管上海重庆征收标准细节各不相同，但是都规定为按年计征，这样是每年都要掏钱，一般一套大点的房子一年几千块钱可能是要付出的。

　　“新税的市场调节作用应该是会逐步体现出来。”另一位同在税务部门的人士则认为，两地试行的房产税体现在保有环节上的调节，这和以往有所不同。目前美国征收房产税的税率大致在1%~3%，而根据政策的导向预测，未来房产税有可能是更进一步拉开区分度，让房子多的人要多交，让房子少的人要少交甚至是免交。

　　合肥购房者心理有压力

　　重庆上海征收房产税，合肥房产市场是否会受到波及？在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，这是肯定的。

　　“相对于刚刚出台的‘新国八条’，重庆上海开征房产税比较‘温和’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道，“不过，以前的政策都是既往不咎，但是重庆对存量独栋别墅也开征了房产税，这中间反映出了一个新动向。”他指出，能同样反映出新动向的为上海对本地居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。“重庆上海征收房产税，对普通百姓都没有影响，会对购房者心理预期产生影响，比如对大小户型的选择。这些符合‘新国八条’中‘合理引导住房需求’的要求。”

　　“房产税的试点在短期内可能给市场带来不确定性，合肥购房者亦会受到心理干预，在明确市场走势之前会有所犹豫。这将加重购房者的观望情绪，从而导致交易量的下降。”他分析这种观望情绪可能会延续2个月左右，“房价不会受到直接影响，但成交量持续萎靡或将影响未来价格波动。”

　　“房产税可能不会短期内在全国范围内推广。”凌斌解释，“房产税”并不是一个新鲜词，早在1986年，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。“该税种实施后并没有对个人所有非营业用房产开征。若大面积推广，国家应对1986年的《暂行条例》做出调整。”(黎静 吴奇)

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　　房产税，又称房屋税、物业税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。合肥晚报