上海房产税全解读 专家答网友25问(5)

　　关键词：房屋信息查询

　　哪些情形可以申请房屋信息查询？

　　答：(1)在本市房产税试点之日起，本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。(2)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房地产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。(3)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房地产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。(4)房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。

　　上述新购住房的购房日期以购房合同网上备案日期为准。市民可前往市房屋状况信息中心在区县房地产交易中心设立的房屋状况查询窗口查询。窗口受理5个工作日后可知结果。因房产税查询房屋信息不收查询费。

　　房屋信息查询需提供哪些材料？

　　答：(1)税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》(原件、简称《申请表》)(2)《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件(原件及复印件一份)(3)购房合同(复印件一份)

　　关于房产税

　　上海现在试点的房产税是会一直实行，还是今后楼市调控达到理想状态后就会取消？

　　答：上海房产税的征收是一个常态性行为，每年征收一次。现在出台的是试点政策，今后在全国范围内会普遍实行。到时将由全国人大代表大会统一立法通过，相关进一步的细化规则也会由国家进行统一完善。

　　上海版房产税的计算公式是“应纳税额=应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%”，为什么要按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，是不是意味着现在上海房价中有30%都是“泡沫”？

　　答：计算公式中要打7折是因为市政府考虑到房价里面有一定的土地成本，加之房价也是根据市场有所浮动变化，所以“打折”是对纳税人的优惠。仅仅以计算公式来推测上海房价中有30%是“泡沫”，这种猜测是没有根据的。

　　商铺等商业房产是否也要征税？

　　答：这次出台的房产税主要是针对居住性用房。商铺、写字楼等商业性用房和这次出台的房产税没有关系。 作者：李欣欣 彭晓玲 尹伯成