上海房产税试点落地以来投资客“缺席”新盘交易

　　上海房产税上周落地以来，申城楼市这两天交易中投资客几近绝迹，而部分二手房租赁价格则出现较大幅度上涨。

　　房产税未影响刚性需求

　　上海执行房产税的第一天即1月28日，全市商品住宅成交3.03万平方米，成交套数为228套，相比前一个交易日下降明显。而上周六仅一个楼盘开盘，当天全市商品住宅仅成交1.68万平方米，成为本月日成交水平最低位，成交套数为137套。

　　不过，房产税出台未影响刚性需求消费者的购房脚步。据记者调查，位于青浦新城的某楼盘1月29日开盘，推出160套房源，户型有88平方米2房、120和150平方米3房，小户型价格为1.6万元，大户型价格为1.3万多元，开盘有5万元优惠。销售员陆先生告诉记者，本次推出的48套小户型，开盘当天除顶楼和低层各一套外，其余46套全部售罄；而三房的大户型也销售过半。

　　销售人员透露，前来交易的都是刚性需求客户，无投资客。在支付定金的消费者中，超面积需要缴纳房产税的很少，即使超面积的，应税额也能承受，如超10平方米按照政策只要支付7平方米的税收，按每平方米1.5万元计算，税率0.6%，那么，每年需要支付房产税630元。

　　业内人士的看法是，此次国家对房地产市场进一步调控以及上海试点房产税，对住宅交易量肯定会带来抑制，预计春节后房价涨势将趋缓，甚至不排除小幅下跌。分析师建议，目前买家可暂时观望一下。

　　房屋租金上涨或成趋势

　　同时，房产税出台也导致部分区域房屋租赁价格上涨。据21世纪不动产对旗下门店的最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到每月600-700元。

　　记者了解到，每年春节前后，都是租赁期满和合同重签的高峰期。大部分业主会选择小幅抬高租金，一般加价幅度在每月100-200元；而像顾村板块一次性抬价每月700元的则较为少见。21世纪顾村分行张经理表示，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型租金尚未受到波及。

　　21世纪不动产日前对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块进行的抽样调查显示，房产税对刚需购房群体的心理影响不容小视，出于房价回落、购房谨慎度增高等因素考虑，不少刚需者可能在年后转买房为租房，以度过政策出台后的观望期，这样市场上的房屋租赁需要将有所上升。此外，业主转嫁税费成本等因素，都有可能支持房屋租金上涨。业内人士认为，春节之后，随着租赁旺季的到来，租金上涨或将成为一种趋势。

　　本报记者  陈桂兰