一月北京楼市成交35022套 二手房占大半壁江山

　　 北京楼市1月也交出了成绩单。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占据了绝大半壁江山，创下了调控后23478套的新纪录。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月31天里，北京商品房市场呈现出明显的下滑趋势。其中，期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.23%。二手房市场则是一片红火，全月共成交二手住宅23478套，创下了自2010年宏观调控以来的新高。

　　商品房市场的下滑，并不是供应形不成市场需求。实际上，本月的中粮万科长阳半岛项目入市当天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在预售资金监管预期带领下的疯狂“入市潮”，透支了市场供应，使得商品房市场在1月份呈现出“断供荒”。整整一个月里，本市仅有5个项目合计1017套住宅入市，其中最晚入市的颐泉家苑怀远居项目，实际供应量就1套。据记者了解，开发商是先确定了购房需求后，再特意为这套别墅项目申请了预售证，可谓是“先有萝卜后有坑”。

　　和商品房市场的下滑态势相反，二手房市场则在本月经历了一场不断冲高的井喷态势。31天内，日成交量突破千套大关的共有13天，而且都是几个工作日内连续破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量达到2093套。“新‘国八条’的出台，尤其是28日北京开始执行不满5年二手房全额征收营业税的新政，使得购房人纷纷争赶过户的末班车，从而抬高了27日的日成交量。”北京中原三级市场总监张大伟表示，目前，新“国八条”已经颁布五天了，记者从相关部门了解到，北京市的落地政策，预计也将在春节前后出台。在第三轮新政的影响下，加上春节假期，2月1日到9日，本市暂停房产网签工作，预计楼市在2月将会出现成交量上的明显下调。（赵莹莹）

　　相关新闻：要么买大房 要么改租房

　　记者从多家中介门店了解到，随着新国八条的实施，二手房市场出现了两极分化的局面，很多之前关注小户型的客户开始咨询较大面积的房型，还有部分放弃购房转向租赁。

　　从辽宁来京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作为自己在北京的首套居所。然而新国八条的限购令让他分外纠结。如果高先生买下了50平方米的小户型后，未来结婚换大房子的想法很可能无法实现。

　　高先生算了笔账：首次购买50平方米、单价为20000元/平方米的房子，总价为100万，首付按40%计算为40万元；几年后他将此房卖出，售价26000元/平方米，约售出130万；若他仍在本小区购买单价26000元/平方米的房子，面积100平方米，总价260万。按新规中的二套房首付不得低于房价60%的规定计算，首付为156万，也就是需要用光卖房的钱再凑26万元才够。此外，若第二套房贷款评估价低于实际购买价格，首付就更高了。因此在限购和提高二套房首付的双重压力下，高先生决定放弃小户型，直接转向大户型。

　　21世纪不动产市场部总监林蕾告诉记者，限购令的细化，会将本打算买小户型作为过渡阶段的购房者，被迫转向“一步到位”地购买较大户型住宅。“另一方面，不少购房客户开始转向租赁市场。主要原因是，个人转让5年内住房全额征收营业税，在很大程度上推高了二手房交易成本，这些客户不得不放弃原来的购房计划。”

　　据了解，由于目前楼市仍为卖方市场，因此增加的营业税基本会转嫁到买房人身上，进一步增加购房压力，因此满5年的房源会走俏。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第三轮调控主要抑制投资及改善性需求，租赁市场仍将维持供不应求的局面，租金进一步提高的可能性很大。（记者姚丽颖）