买卖双方均纠结 贵阳楼市何去何从？(2)

　　南方房屋中介一置业顾问告诉记者，虽然贵阳高档住宅出售价格未因房产税征收发生变化，但已经有卖家对此透露出解决办法：即抬高房价或提高租金。据了解，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产的有关人士介绍，在富水路、延安路、中华路、新华路等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到200-500元/月。因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。

　　分析人士表示，尽管房产税仅在沪渝两地实行，但其对贵阳刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期。对于今年房租的走势情况，分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。

　　购房者“抓小放大”

　　据贵阳多家商品房售楼部和房产中介提供的信息显示，这几天新房以及二手房的交易情况变化不大，只是购房者在咨询房产信息时，为避免未来房产税可能在本地实施，一部分人打算“未雨绸缪”，放弃购买大户型高档商品房，转而购买“起征点”之下的房产，由于总价低、转手容易，60-90平方米的小户型房产成为时下的“香馍馍”。

　　尽管房产税试点刚刚在沪渝实施，还很难看出其对房地产市场的影响，但对市场上一些投资客的心理影响已开始显现。一位房地产小炒家就直言不讳地说，以前认为炒房只赚不赔，现在看来风险也增大了。

　　而对于尚未置业的贵阳市民来说，对开征房产税则态度积极。记者走访的多数市民均认为，打击房地产投机，给了无房者置业的机会；首次置业者也无纳税之忧。但他们也同时表示还得再观望一下，“至少也得等到春节后，看看房价是不是下得来，再考虑是否购房。”

　　在采访中，不少中介都看好春节后的房地产市场，一方面春节长假可以消化“政策利空”，另一方面则是因为节后是二手房的交易旺季。征收房产税的象征意义大于对目前楼市的实际影响。

　　同时，谁会成为第三个征收房产税的城市开始引发了人们的猜测。业内预计：贵阳短期内恐难开征房产税，而即便征收，力度也很难超越沪渝两地。(记者 胡颖 黎颍)

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　　上海办法规定，从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

　　重庆作为个人住房房产税改革试点城市，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。