春节期间北京二手房卖出41套

　　北京房地产交易管理网数据显示，春节7天，北京二手住宅网签41套，全部为中介签约。其中初一至初三零交易，昨日交易量最多，为38套。尽管新政即将落地，但置业投资依旧被看好，业内预计一季度房价下调可能性不大。

　　购房者担心限购

　　提前网签

　　据了解，春节期间各过户大厅及大部分中介机构都处于休息状态，从今天开始，北京各个区县的建委过户大厅均开始正常上班。商品房交易管理网在今天上午9时可以录入。地税方面，除通州及海淀区明日上班、大兴区11日上班外，其他区县已正常上班。

　　有关置业专家提醒购房者，节后调控政策集中落地，为避免后期纠纷，签约前买卖双方最好考虑好，对可能出现的政策变化提前约定好解决的办法。此外，央行有可能持续加息，购房者需对进一步提高首付和利息做好准备。

　　三成客户

　　购房意愿强烈

　　“我从初四到初六值了三天班，买房的人比去年确实少了，但来看房的人都很着急买。大部分是怕以后不能买房，所以房主这边也多数不愿意降价。”北京中原万象新天分行的经纪人小王说道。

　　根据春节期间门店接待情况，中原统计显示，由于第三轮调控政策将在本月中旬出台，持观望态度的依然占大多数。

　　预计今年

　　成交下滑二三成

　　据悉，2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，包含住宅属性的地块共有82块，但城八区仅有14块。总供应建筑面积为14509761平方米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右。业内人士分析，因为偏郊区化及限购的影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。

　　二手房方面，受到最新限购政策的影响，将有3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在15万套左右。总体而言，商品房、二手房成交量将比2010年下调二至三成。

　　由于保障房及商品房的供应效果到下半年才能显现，北京中原认为一季度房价下调的可能性很小。从购房者对楼市的关注度来看，北京市场还有相当的需求和机会，“楼市依然是较好的投资渠道，住宅调控收紧可能将部分需求转移到商业地产。而购房者期待的房价下调，需要增加供应等一系列措施的落实。”(记者 姚丽颖)