春节楼市成交遇寒流 调控组合拳封堵投机需求(3)

　　开发商资金链再次收紧

　　专家认为，楼市成交量萎靡不振，对开发商最直接的影响就是销售资金回笼压力加大，迫使开发商降价促销，进而推动房价涨幅放缓甚至回调。

　　国家统计局发布的数据显示，2010年全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，与2009年的数据相比，2010年国内贷款的占比从20%下降到17%，自筹资金则从31%上升到37%，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。

　　在1月20日的中资银行业金融机构会议上，上海银监局局长阎庆民表示，上海将严控大型房企集团贷款的风险，大型房企集团及旗下的分公司企业贷款总额不得超过其在建工程的五成。而高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等被认为存在高风险的房地产公司，其经营状况将成为监管部门今年的重点跟踪对象。

　　不仅如此，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自去年4月中旬以来，21家地产上市公司公布了增发预案，预计募资432亿元，其中，仅有ST东源、道博股份、万泽股份通过了证监会批准。

　　中金公司认为，限贷政策将进一步打压投资投机需求，开发商2011年资金压力将显著增加，预计2011年新增开发贷4000亿元，新增按揭贷1万亿元，较2010年均下降约30%，加之销售下降，未付地价较高，开发商资金压力将显著加大。在过去的一年间，北京已连续有两家公司因资金受限而被收回所拍土地，同时缴纳的保证金也被罚没。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，今年开发商不差钱的局面将改变，部分企业将被迫进行降价促销，有助于房价适当回调。记者 魏宗凯