公积金利率上调 增加改善型需求买房压力

　　新一轮调控，逐步增加改善型需求的买房压力。昨天，住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，宣布上调住房公积金贷款利率。从昨天起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。与此同时，上海市公积金管理中心表示，2011年2月9日(含2月9日)以后发放的公积金贷款，按《通知》规定执行；2011年2月9日前发放的未到期贷款，自2012年1月1日起按《通知》规定执行。

　　加息和公积金贷款利率上调，使购买二套房成本增加。根据此前调控细则，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。这也就意味着，目前申请第二套改善住房的购房者，五年期以上的贷款利率为4.5%上浮1.1倍，即4.95%，五年期以下的上浮为4.4%。

　　此外，自2月1日起，上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%。(记者 晏秋秋)