福州兔年首拍4幅地拍出60亿 今年将保土地供应(2)

　　踊跃竞拍 商业地产抢手

　　“树汤路地块，是市中心周边难得的商业地块，此前已猜到竞买人会踊跃竞买，但是没有想到这么激烈。”一位业内人士表示。据了解，昨天多数参加竞买的单位和都是冲着树汤路地块去的，申请竞买该地块的超过20家。

　　宗号2011-04号地块最终经36轮，以2.2亿元，由福清兰天置业有限公司竞得。虽然最终出让价相对较高，但主要原因在于其地段好、地块小、总价低。业内人士认为，小幅商业地块出让价有其特殊性，对市场不具参考价值。

　　福州房地产资深人士林先生认为，目前楼市调控主要针对商品房市场，未触及商业地产。而这两年随着福州城市的发展，对商业地产的需求量也在加大，去年福州多个区域商业地产呈现明显上涨，今年楼市调控或更加严厉，商业地产很有可能延续涨势，这也是许多竞买人看好该地块的主要原因。

　　部门出招 要求代建公租房

　　福州大地块出让配建公租房或成趋势。据了解，此次宗地2011-01、02号地块，都要求代建500套公共租赁房，分为套内面积30、40、50平方米3种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积控制在60平方米以下，高层住宅允许增加10%以内；建成后由市政府指定的单位回购，回购单价以成交时的楼面地价及建筑成本(按3000元/平方米计)之和为基数的1.03倍确定。

　　同时，政府对开发商资金要求比较高，2011-01、02、04号地块均要求分3期，比例为50%、20%、30%，分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。“目前银行额度紧，开发贷审批难，且调控楼市资金回笼速度减慢，没有足够的实力，开发商是不敢拿地的。”林先生表示，目前一些大开发商形成自己稳定的融资渠道，这是他们拿地态度坚决的主要原因。

　　记者昨日从福州市国土资源局获悉，为了稳定福州房价，福州今年将保证土地供应量。据介绍，今年福州土地供应将不低于甚至高于去年土地出让量。而从去年的土地出让情况看，今年福州商住用地供应将超过1000亩。海峡都市报记者 杨永敏 毛朝青