贵阳楼市元月销售分析：首月开门红 后市却难料

　　延续2010年末的销售辉煌，在2011年首月贵阳楼市销售实现开门红。

　　据筑房网统计数据显示，1月份全市除三县一市外，商品住宅销售5455套，销售面积为576680平方米，销售合同均价为5306元/平方米。虽然销售数量和销售面积环比下降34%和38%，但同比却有大幅增长，增幅分别达到69%和51%。

　　中心区热销高温略降

　　去年12月份，中心区商品住宅销售实现了大逆转，无论是销售数量还是销售价格都创下2010年之最，1月份这个高潮虽然略有回落，但与去年中心区各月的销售数量相比，仅低于12月份，高于其他所有月份，可谓热力不减。

　　据筑房网统计数据显示，1月份，中心区销售商品住宅2765套，合同销售面积264759平方米，环比销售数量和销售面积分别减少了932套和126994平方米，降幅分别为25%和32%。但与去年同期相比，销售数量几乎翻了一番，销售面积增幅也达到了64%。销售合同均价5670元/平方米，环比有所回落，每平方米减少了590元。

　　一上市就占据全市销售排行首位的花果园，在1月份同样表现得很抢眼，继续稳居中心区乃至全市销售首位，销售数量为1966套，销售面积176959平方米，销售均价有所回落，每平方米价格5563元。据了解，该项目有团购活动，价位相对前期优惠不少，吸引了很多购房者的关注，售楼部的人气相当旺。

　　1月份中心区销售位名第二的是贵阳天誉城，销售数量286套，销售面积25771平方米，销售均价为4358元/平方米。排在第三的是保利·云山国际，销售数量66套，销售面积5693平方米，销售均价5901元/平方米。

　　中心区商品住宅均价有所回落，与花果园项目和中天花园等楼盘开展团购、保利·云山国际推特价房等获得不无关系。2月份过春节，相信在房价上开发商不会有多少大的动作，短期内中心区房价走高的可能性不大。

　　近期，中心区有几个新盘上市，数量不小，其中黔灵·文峰苑上市新房数量为502套，星河国际城、顺兴花园二期、渔安安井回迁安置房居住区三个楼盘上市量达2000余套，面积超过22万平方米。有新盘续市，使中心区的供应量有了保证。

　　金阳新区销售走弱

　　从去年9月份至12月份，金阳新区商品住宅销售逐月走高，今年1月份，则呈现出销售回落的态势。

　　据筑房网的统计数据显示，1月份，金阳新区销售商品住宅1160套，销售面积151160平方米，销售套数和销售面积环比分别减少了1816套和206262平方米，降幅达到61%和58%。而销售合同均价为4968元/平方米，环比走高820元。

　　由于没有新盘上市，老盘年末推出的新盘源有限，对金阳楼市的销售量造成不小的影响。1月份，该区域的销售冠军贵阳世纪城的销量为613套，销售面积84223平方米，销售均价为4644元/平方米；中天会展城销售261套名列第二，睿力·上城销售212套居第三，其他楼盘的销量都在40套以上，数量较小。

　　近期，金阳新区上市量较大的只有中天会展城，有1000多套房屋取得预售资格，世纪城也有几百套新房源，由于新房源量并不是很大，难以对整个区域的销售形成较大拉动。由于受供应量不大的影响，加上中心区、小河、花溪等区域大盘频出，吸引了购房者的注意力，近期金阳楼市的人气相对减弱，对其销售也形成了一定影响。

　　虽然1月份金阳新区的整体均价走高，但从单个楼盘的均价上看，走高的势头并不明显，只是整体销售数量不大，金阳新世界、金华世家等楼盘的精装价和别墅价对整体均价有所拉动。

　　四区域小河一枝独秀

　　去年12月份，小河、乌当、白云、花溪四个区域销售全线走高，但1月份，四个区域中除小河楼市销售继续走高外，其余三个区域的销售均不同程度地下降。

　　据筑房网的统计数据显示，1月份白云区销售商品住宅303套，建筑面积33054平方米，环比分别减少了63套和11753平方米，降幅为17%和26%，销售合同均价为4023元/平方米，环比下降742元。1月份，白云区的销售冠军依然是恒大城，销售套数为106套，销售面积为10732平方米，盛世公寓销售71套，居第二，恒大绿洲销售49套列第三。

　　花溪区1月份销售65套，建筑面积为7383平方米，环比分别减少了124套和12936平方米，降幅分别为66%和64%。合同均价为5711元/平方米，环比每平方米上涨306元，涨幅为6%。1月份该区销售最好的楼盘为荷塘月色，销售量15套，销售面积1531平方米，溪山御景销售14套，位居第二，南乔·紫苑销售12套列第三。

　　乌当区1月份销售170套，建筑面积21107平方米，环比分别减少了97套和11786平方米，降幅均为36%，销售合同均价为4458元/平方米，环比减少了69元，降幅为2%。1月份乌当区的销售冠军为绿湾国际花园，销售46套，销售面积为4595平方米，保利春天大道以44套位列第二，天馨家园33套居第三。

　　小河区1月份销售992套，建筑面积99217平方米，环比分别增加了267套和21455平方米，增幅达到了37%和28%，创造了2010年以来该区最好月度销售成绩。该区域1月份销售量剧增，得益于两个大盘的上市，1月份万科劲嘉·金域华府继续领衔该区域销售榜，销售量达645套，占小河区销售总量的65%，销售面积62468平方米，销售合同均价为5916元/平方米。12月份取得预售资格的又一大盘腾龙湾上市即售236套，名列该区域第二，占该区整体销售的24%，而兴隆城市花园以59套位居第三。近期小河没有多少新房源上市，预计延续1月份的辉煌销售非常困难。

　　政策再发力 楼市扑朔迷离

　　12月份贵阳楼市大热后，1月份呈现出余温不减的态势，新年开门红让人对2011年楼市多了些期待，然而，1月26日“国八条”出台，上海、重庆宣布房产税试点，在春节长假的最后一天，央行以加息的形式给大家送上了一份“新年礼”，再一次将楼市推向了风口浪尖。中央政策已经在税收、信贷等方面释放出了收紧信号。据了解，贯彻“国八条”精神的一些地方政策很快将推出，政策对市场的影响随着本地政策的出台将很快有所反应，新政与市场之间的“消化期”将会比大家预期的时间要短。

　　作为三线城市的贵阳，市场反应往往比一、二线城市要慢一些，由于去年年末很多楼盘已经完成了推盘计划，年初短期内推盘量锐减，供应量大幅减少对市场的影响较大，加上政策必然导致购房者的观望。或许在贵阳限购令出台前不少购房者希望能够赶上购房末班车，但由于供应量不足，可选择面不大，无论是开发商还是购房者，都可能与这一销售和购房机会失之交臂。

　　短期内，贵阳楼市想延续火热的销售态势难度很大，房价走高的可能性也不大，调控政策究竟对房价形成多大的影响，也难以预料，团购、特价等促销政策在春节前楼市已经初现端倪，春节过后，调整价格策略的开发商逐步增多的可能性加大。(记者 杨贵兰)