春节后长沙楼市乍暖还寒 是否会出限购令待研究(2)

　　市场

　　对首套房的刚性需求影响不会太大

　　“对于贷款买房的市民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，但对首套房的刚性需求影响不会太大。”市场人士祝海说，改善型需求可能会停下脚步。

　　祝海认为，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，更会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息通道，这种压力会越来越明显。特别是在限购令以及房产税试点的多重影响下，一些开发商会遇到资金短缺的瓶颈，“今年内，长沙房价普遍下降不太可能，但个别楼盘或许会降价出售”。

　　随着房地产信贷调控不断加码，在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下，楼市中信贷资金增速快速回落，楼市资金“去杠杆化”迹象显现。

　　业界普遍认为，接下来，加息对楼市之累计效应将逐步显现，购房成本加大，且通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控；从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，这对楼市影响将逐步显化并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。

　　恒万集团市场总监乐兵认为，4月或将成为楼市走向预判节点，湖南建安房屋联动营销有限公司董事长兼总经理郭冠军则表示，面对加息和公积金上涨，二手房市场的压力相对大很多，但长沙二手房市场压力小于上海。

　　市民

　　贷款压力进一步加重

　　2月9日，住建部上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　2009年11月，罗女士在开福区四方坪才子佳苑按揭买了套124平方米的商品房，39万元20年期房贷，当时个人住房公积金贷款利率为3.75%，每月还款2312.26元。经过数次加息后，现在需每月还款2467.33元。20年下来，累积多还利息近4万元。

　　对于即将买房的市民杨国军而言，由于多数银行取消了首套房利率优惠政策，加息之后，无论是首付还是月供，他的压力变得更大。为此，杨国军选择继续观望。记者调查发现，类似杨国军这样急需购房却仍在等候的市民不在少数。